Propriété à revenus
1085 Rue Berri H2L4C5 Montréal (Ville-Marie) Montréal Centre
4 100 000 $ CAD
MLS: 25986879
Courtiers inscripteurs
Description
23 x 2 ½ unités. Immeuble situé dans un emplacement AAA de premier choix. Situé sur la rue Berri, entre René-Lévesque Est et De la Gauchetière Est, à proximité immédiate du Vieux-Montréal, la propriété bénéficie d'un emplacement idéal, à distance de marche de trois stations de métro : Berri-UQAM, Beaudry et Champ-de-Mars. L'immeuble jouit d'un excellent Walk Score de 99. La propriété est en excellent état, et les logements sont très faciles à louer. Il reste également un potentiel de valorisation intéressant au niveau des loyers.
Sommaire
- Salles de bain
- Salle de bain
- Étages
- 4
- Pièces
- Pièce
- Année de construction
- 1956
- Superficie habitable
- ND
- Superficie du terrain
- 2 529 pc
- Type de bâtiment
- En rangée
- Rénovations
- Autre (2024)
Sous-sol (2024)
Chauffage (2024)
Cuisine (2024)
Électricité (2024)
Fenêtres (2024)
Planchers (2024)
Plomberie (2024)
Salle de bains (2024) - Dimensions du bâtiment
- 25 x 0 pieds
7.74 x 0.00 mètres - Dimensions du terrain
- 25 x 88 pieds
7.74 x 26.82 mètres
Addenda
D'un point de vue démographique, l'emplacement est exceptionnel : Dans un rayon d'un kilomètre, on prévoit une croissance démographique de 1,6 % au cours des cinq prochaines années, avec un âge médian de 37,1 ans et un revenu moyen par ménage de 93 401 $. Ce profil fait de la propriété un emplacement locatif idéal pour des configurations de petites unités.
** Droit de préemption -- Ville de Montréal ** La Ville de Montréal bénéficie d'un droit de préemption de 60 jours sur toute promesse d'achat reçue. Toute offre devra prévoir un délai de 60 jours afin de permettre à la Ville d'exercer, ou non, son droit de préemption. 10 des 23 unités sont inscrites au programme CMHC MLI Select -- Volet abordabilité. Un excellent financement CMHC est actuellement en place et devra être assumé par l'acheteur. Montant total : 3 452 184,66 ou - ($ 3 297 700,00 $ : montant du prêt hypothécaire 151 034,66 $ : prime d'assurance SCHL 3 450,00 $ : frais de dossier) - Taux d'intérêt : 3,70 % Terme : 5 ans et 3 mois, Amortissement : 40 ans paiement 13 732$ - le compte de taxes en fiducie - 1 523$ La date d'échéance du prêt 1 juin 2031 .
La vente est faite sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur.
NB : Veuillez noter que nous avons indiqué les dépenses réelles sur le feuillet. Le prêteur ajoutera toutefois d'autres charges, notamment des frais de gestion, un taux de vacances, ainsi que des provisions pour réparations, entretien et conciergerie. Je vous invite à en discuter avec votre courtier hypothécaire afin d'obtenir tous les détails.
NB:
Visite possible uniquement sur présentation d'une promesse d'achat acceptée. Visite possible uniquement sur présentation d'une promesse d'achat acceptée.
L'acheteur devra assumer les contrats de Coinamatic (échéance le 1er décembre 2034) ) et de Vidéotron (échéance le 23 juillet 2027).
NB # 2
Les montants indiqués pour les rénovations sont des estimations fournies par le vendeur. Ils sont donnés à titre informatif seulement aux acheteurs et aux courtiers collaborateurs.
Détails du bâtiment
- Sous-sol
- 6 pieds et plus
Totalement aménagé - Mode de chauffage
- Plinthes électriques
- Revêtements
- Brique
Détails du terrain
- Zonage
- Résidentiel
Caractéristiques
- Approvisionnement en eau
- Municipalité
- Énergie pour le chauffage
- Électricité
- Particularités
- Étude environnementale phase 1
Étude environnementale phase 2 - Proximité
- Autoroute/Voie rapide
Cegep
Garderie/CPE
Hôpital
Parc-espace vert
Piste cyclable
École primaire
Réseau Express Métropolitain (REM)
École secondaire
Transport en commun
Université - Système d'égouts
- Municipal
Inclusions
Tout équipement nécessaire au bon fonctionnement de l'immeuble, ainsi que tous les biens meubles et appareils inclus dans les baux.
Exclusions
Effets personnels des locataires, outils appartenant au propriétaire ou au concierge.
Garantie légale
Vente avec exclusion(s) de garantie légale – Voir courtier(s) inscripteur(s)
Évaluations, taxes et dépenses
Évaluation municipale 2026
- Terrain
- 693 300 $
- Bâtiment
- 1 800 000 $
- Total
- 2 493 300 $
Taxes et dépenses
- Assurances
- 13 151 $
- Autre
- 3 644 $
- Coût d'énergie
- 16 016 $
- Autres locations
- 1 168 $
- Taxes municipales 2026
- 15 985 $
- Taxes scolaires 2026
- 2 171 $
- Total
- 52 135 $
Photos de la propriété
1085 Rue Berri H2L4C5 Montréal (Ville-Marie) Montréal Centre · MLS 25986879
