Un actif rare, offert pour la première fois depuis 1978
Certains immeubles changent de mains régulièrement. Celui-ci, non. Depuis sa reconstruction complète en 1978, le 5963 rue Waverly n'a jamais été remis sur le marché. Situé au cœur du Mile-End historique, dans l'arrondissement du Plateau-Mont-Royal, ce plex de neuf logements entièrement loués représente le type d'actif que les investisseurs chevronnés attendent parfois des années avant de voir apparaître. Une occasion de cette envergure, dans ce secteur précis, ne se présente pas deux fois.
Pour l'investisseur qui mise sur la durabilité et le rendement
Ce n'est pas une propriété que l'on acquiert pour y habiter : c'est un actif de portefeuille, pensé pour générer des revenus stables dans l'un des marchés locatifs les plus résilients de Montréal. L'investisseur qui recherche un immeuble entièrement occupé, peu exigeant en gestion quotidienne et situé dans un secteur à forte demande locative structurelle trouvera ici une proposition difficile à égaler.
Avec une densité de plus de 13 000 habitants au kilomètre carré et un âge médian de la population de seulement 33 ans dans un rayon d'un kilomètre, le bassin de locataires potentiels est jeune, stable et profond. Le revenu moyen des ménages à proximité atteint 115 628 $, ce qui soutient la capacité locative et réduit le risque d'inoccupation à long terme.
Neuf logements 4½, zéro électroménager à gérer
L'immeuble compte neuf logements de type 4½, répartis uniformément à raison de trois appartements par étage. Chaque unité offre une superficie habitable généreuse, et tous les logements sont actuellement occupés.
La structure de location est particulièrement avantageuse pour le propriétaire : les locataires assument le paiement de leurs propres services publics (chauffage, électricité) et fournissent leurs propres électroménagers. Ce modèle dit « cold flat » réduit considérablement les frais d'exploitation et simplifie la gestion au quotidien. Chaque logement est également équipé des raccordements pour une laveuse et une sécheuse, un atout concret pour fidéliser une clientèle locative exigeante.
Le loyer mensuel moyen en place est d'environ 1 401 $ par logement, ce qui laisse un potentiel d'optimisation significatif au fil du roulement naturel des locataires.
Clé en main : fenêtres neuves, toiture refaite, rapports environnementaux à jour
L'immeuble a été entretenu avec un soin remarquable au fil des décennies. Les fenêtres ont été remplacées en 2021, et la toiture a été refaite au cours des dernières années. Les rapports environnementaux sont à jour. Aucun prêt n'est à assumer, et la propriété offre une grande flexibilité quant au mode de financement, permettant à l'acquéreur de choisir le programme qui correspond le mieux à ses objectifs.
En résumé : vous prenez possession d'un actif en excellent état, sans travaux urgents à prévoir et sans passif financier à reprendre.
Le Mile-End : un emplacement locatif irremplaçable
L'adresse du 5963 rue Waverly bénéficie d'un Walk Score de 95 : pratiquement tous les services du quotidien sont accessibles à pied, rendant l'utilisation d'une automobile inutile pour la grande majorité des locataires. C'est précisément le profil recherché par la clientèle locative jeune et active qui caractérise ce secteur.
À quelques pas de l'immeuble, on trouve le Parc Lhasa-De Sela (111 m), le Jardin du Crépuscule (165 m) et le Parc Mario (170 m). Le Dépanneur Vilamar, le Marché à Bernard, la Fruiterie Ym et Le Butterblume sont tous à moins de 260 m. L'Épicerie Mile-End et le Maxi se trouvent à environ 400 à 450 m. Les arrêts d'autobus Van Horne / Waverly sont à 170 m, et la gare Rosemont est accessible à environ 855 m.
Du côté scolaire, l'École primaire Lambert-Closse est à 161 m, l'École de l'Étincelle à 199 m, et l'École Paul-Gérin-Lajoie-d'Outremont à 779 m. Le secteur est également desservi par des établissements d'enseignement collégial et universitaire à proximité, ainsi que par des pistes cyclables. Cet environnement contribue directement à la stabilité et à la profondeur du bassin locatif.
Les chiffres de l'investissement
- Prix demandé : 3 175 000 $
- Type de propriété : Immeuble à revenus (9 logements)
- Configuration : Neuf logements de type 4½, trois par étage
- Occupation : 100 % (tous les logements sont loués)
- Loyer mensuel moyen : environ 1 401 $ par logement
- Superficie du terrain : 4 400 pi²
- Rénovations récentes : Fenêtres (2021), toiture (années récentes)
- Inclusions : Aucune (tous les électroménagers appartiennent aux locataires)
- Financement : Aucun prêt à assumer, flexibilité totale quant au programme de financement
- Visites : Uniquement à la suite de l'acceptation d'une promesse d'achat, par respect pour les locataires en place
Les occasions d'acquérir un immeuble de neuf logements entièrement loué, soigneusement entretenu et situé au cœur du Mile-End historique sont extrêmement rares. Pour obtenir les détails financiers complets ou pour discuter de cette opportunité, communiquez dès maintenant avec Mikael Kurkdjian, courtier immobilier résidentiel et commercial agréé DA chez Les stratèges immobiliers.
Téléphone : 514 945-7881
Site web : lesstrategesimmobiliers.com
Frequently Asked Questions
Pourquoi les visites sont-elles conditionnelles à l'acceptation d'une promesse d'achat ?
Puisque les neuf logements sont actuellement occupés par des locataires, les visites intérieures sont organisées uniquement après l'acceptation d'une promesse d'achat, par respect pour les occupants en place. Cette approche est courante pour les immeubles à revenus entièrement loués.
Qu'est-ce qu'un logement de type « cold flat » et pourquoi est-ce avantageux pour le propriétaire ?
Un « cold flat » est un logement où les locataires assument directement le paiement de leurs propres services publics (chauffage, électricité). Cela réduit considérablement les frais d'exploitation du propriétaire et simplifie la gestion de l'immeuble, puisque les variations de consommation énergétique ne sont pas à sa charge.
Quel est le potentiel d'optimisation des loyers ?
Le loyer mensuel moyen actuel est d'environ 1 401 $ par logement de type 4½. Compte tenu de la localisation exceptionnelle et de la demande locative soutenue dans le Mile-End, un potentiel d'augmentation significatif existe au fil du roulement naturel des locataires et de l'ajustement progressif des loyers aux niveaux du marché.
Y a-t-il un prêt hypothécaire à assumer ?
Non. Aucun prêt n'est à assumer, ce qui offre à l'acquéreur une flexibilité totale pour choisir le programme de financement qui correspond le mieux à ses objectifs d'investissement. Il est conseillé de consulter votre institution financière ou un courtier hypothécaire pour déterminer les options disponibles selon votre profil.
Les rapports environnementaux sont-ils disponibles ?
Oui. Les rapports environnementaux sont à jour et peuvent être fournis dans le cadre du processus de transaction, sur demande auprès du courtier.
