Un immeuble qui s'exploite aussi bien qu'il se présente
Détenu et exploité par le même groupe propriétaire depuis 1990, le 2806 rue Hochelaga n'est pas simplement un immeuble à vendre : c'est une occasion générationnelle d'acquérir un actif de qualité dans l'un des emplacements les plus convoités de Montréal. Entièrement loué, tous les baux renouvelés pour 2026-2027, une structure de dépenses particulièrement efficace et six espaces de stationnement qui génèrent des revenus supplémentaires : tout est déjà en place. Il ne reste qu'à prendre le relais d'une gestion rigoureuse et de poursuivre sur cette lancée.
Pour l'investisseur averti en quête d'un actif solide
Cette propriété s'adresse à l'investisseur immobilier qui sait reconnaître la valeur d'un immeuble bien tenu, bien loué et bien situé. Vous cherchez un actif dont les fondamentaux sont sains, la composition de logements diversifiée et la demande locative structurellement forte ? Le 2806 Hochelaga coche toutes ces cases.
La composition des logements est particulièrement bien équilibrée : quatre unités de 3½ au dernier étage, deux unités de 5½ à l'étage intermédiaire, et deux grands 6½ au niveau inférieur, chacun comptant quatre chambres avec salons doubles, en plus d'un sous-sol aménagé. Cette diversité attire un éventail de locataires stable et fidélise la clientèle locative sur le long terme.
Trois atouts qui font toute la différence
Des hauteurs sous plafond généreuses et des logements lumineux
Les trois étages offrent des hauteurs de plus de 8 pieds. Le logement 2806, un 6½, affiche une hauteur sous plafond de près de 9 pieds et bénéficie d'un sous-sol dont la hauteur dépasse 6 pieds. Le 2810 présente environ 8,75 pieds, tandis que le 2806B, un 3½, offre environ 8,66 pieds. Des espaces spacieux, lumineux et très agréables à vivre : voilà ce qui fidélise les locataires et maintient les taux d'inoccupation au plancher.
Une structure de dépenses avantageuse
Le chauffage et l'eau chaude sont électriques et entièrement payés par les locataires. Les chauffe-eau appartiennent au propriétaire : ceux des 3½ sont situés directement dans les logements, tandis que ceux desservant les 5½ et les 6½ se trouvent dans les 6½. Les balcons sont en fibre de verre, les fenêtres ont été remplacées au cours des dernières années et la toiture en goudron et gravier a été refaite en 2004. Moins de surprises, plus de prévisibilité.
Six stationnements loués à 100 $ par mois chacun
Relativement rare dans ce secteur dense de Montréal, l'immeuble dispose de six espaces de stationnement à l'arrière, tous loués en vertu de contrats signés. Cela représente 600 $ par mois en revenus supplémentaires, un avantage concurrentiel non négligeable pour attirer et retenir des locataires motorisés.
Un emplacement qui travaille pour vous
L'emplacement du 2806 rue Hochelaga est l'un de ses atouts les plus durables. À moins de 500 mètres, on trouve la station de métro Préfontaine, et la station Frontenac est à environ 650 mètres : deux accès directs au réseau de transport en commun, à distance de marche depuis l'immeuble. Des arrêts d'autobus sont présents à quelques dizaines de mètres seulement.
Les services du quotidien sont tout aussi accessibles : un Maxi à 381 mètres, un IGA à 649 mètres et un Provigo à 880 mètres. À proximité immédiate, on trouve aussi le Marché De Rouen Plus (244 m) et plusieurs dépanneurs. Le Collège Ville-Marie, l'École Saint-Anselme et l'Institut Teccart sont tous à moins de 300 mètres. Le Parc Médéric-Martin est à 272 mètres et le Parc Raymond-Préfontaine à 480 mètres, offrant des espaces verts appréciés des locataires.
La propriété bénéficie également d'un accès facile au centre-ville de Montréal et se trouve à quelques rues du parc La Fontaine. Un emplacement qui soutient une demande locative forte et durable.
Les chiffres au cœur de la décision
L'immeuble est offert à 2 795 000 $, pour un terrain de 3 690 pi². Il comprend huit logements (quatre 3½, deux 5½ et deux 6½) entièrement loués, assortis de six espaces de stationnement loués à 100 $ par mois chacun, soit 600 $ par mois en revenus de stationnement. Tous les baux ont été renouvelés pour 2026-2027.
Toutes les inclusions et exclusions sont conformes aux baux en vigueur. Grâce à sa composition de logements, à sa structure de dépenses et à son emplacement, l'immeuble présente un profil intéressant pour un financement assuré par la SCHL, sous réserve des critères d'admissibilité et de souscription applicables. Nous vous invitons à consulter votre courtier hypothécaire ou conseiller financier pour valider les paramètres de financement propres à votre situation.
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Site web : www.strategesimmobiliers.com
Frequently Asked Questions
L'immeuble est-il entièrement loué en ce moment ?
Oui, l'immeuble est entièrement loué et tous les baux ont été renouvelés pour 2026-2027. L'investisseur acquiert donc un actif avec des revenus en place dès la prise de possession.
Qui paie le chauffage et l'eau chaude ?
Le chauffage et l'eau chaude sont électriques et payés par les locataires. Les chauffe-eau appartiennent au propriétaire : ceux des 3½ sont situés directement dans les logements, et ceux desservant les 5½ et les 6½ se trouvent dans les 6½. Cette structure de dépenses allège considérablement les frais d'exploitation.
Qu'est-ce qui est inclus dans la vente ?
Toutes les inclusions et exclusions sont conformes aux baux en vigueur. Dans les 3½, le réfrigérateur et la cuisinière sont fournis par le propriétaire. Aucun électroménager n'est fourni dans les 5½ et les 6½.
Y a-t-il des espaces de stationnement associés à l'immeuble ?
Oui, et c'est un avantage rare dans ce secteur : six espaces de stationnement à l'arrière de l'immeuble sont tous loués en vertu de contrats signés à 100 $ par mois chacun, générant 600 $ par mois en revenus supplémentaires.
L'immeuble est-il admissible au financement SCHL ?
Grâce à sa composition de logements, à sa structure de dépenses et à son emplacement, l'immeuble présente un profil intéressant pour un financement assuré par la SCHL. L'admissibilité demeure toutefois soumise aux critères de souscription en vigueur. Consultez votre courtier hypothécaire pour évaluer votre situation précise.
