Une occasion qui ne se présente qu'une fois par génération
Depuis 1992, le même propriétaire a veillé sur ce quintuplex de la rue Berri avec une rigueur et une fierté de propriété qui se lisent dans chaque détail. Plus de trente ans sans changer de mains, dans l'un des secteurs locatifs les plus convoités de Montréal : voilà ce que le marché offre aujourd'hui aux investisseurs qui savent reconnaître un actif de premier ordre.
Ce n'est pas simplement un immeuble à cinq logements. C'est un bilan de santé immaculé, des planchers de bois franc dans chaque unité, et un potentiel d'optimisation des loyers qui attend d'être activé par le prochain propriétaire.
Pour l'investisseur qui mise sur la qualité et la durabilité
Ce quintuplex s'adresse à l'investisseur immobilier qui comprend que la vraie valeur d'un actif locatif ne se résume pas au rendement brut de l'année un. Il se reconnaît dans la combinaison d'un emplacement de premier ordre, d'un entretien rigoureux et d'un potentiel de revalorisation des loyers à mesure que les unités se libèrent.
Avec deux logements qui deviendront vacants dans un avenir rapproché, dont un 6½ déjà libre aujourd'hui, la propriété offre une flexibilité rare : occuper une unité tout en gérant les autres, ou louer l'ensemble au prix du marché et maximiser le rendement dès l'acquisition.
Trois atouts qui distinguent cet immeuble
Un entretien hors du commun
Les planchers de bois franc dans tous les logements, les fenêtres et portes-patio remplacées, la toiture en goudron et gravier installée en 2013 par R. Gauthier Couvreur : chaque investissement réalisé au fil des décennies témoigne d'une gestion propriétaire sérieuse. Pour un acquéreur, cela se traduit en tranquillité d'esprit et en coûts de départ maîtrisés.
Un logement vacant prêt à générer un revenu immédiat
Le 6½ du 7806, rue Berri est vacant, impeccablement entretenu et offre un potentiel locatif estimé à 2 500 $ par mois. Il comprend un sous-sol semi-aménagé avec plancher de béton, un espace supplémentaire précieux pour le rangement. Le sous-sol de l'immeuble abrite également les chauffe-eau et les compteurs électriques Hydro-Québec des cinq logements, ce qui simplifie la gestion opérationnelle.
Un potentiel d'optimisation progressif
Les loyers actuels des quatre unités occupées se situent entre 825 $ et 925 $ par mois. Un second logement sera également vacant sous peu, le locataire étant décédé en mai 2026. Chaque libération représente une occasion concrète de repositionner le loyer au prix du marché, augmentant graduellement le rendement de l'actif.
Villeray : un quartier locatif de premier plan
La rue Berri, entre les rues Jarry, Villeray, Saint-Denis et Lajeunesse, occupe une position stratégique dans Villeray. Les arrêts d'autobus Saint-Denis / Gounod et Saint-Denis / Villeray se trouvent à moins de 200 mètres, et les stations de métro Jarry et De Castelnau sont respectivement à 362 m et à 797 m de la propriété, une desserte en transport en commun qui constitue un argument de poids pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.
À moins de 130 mètres, le Marché Richelieu Chauvin répond aux besoins quotidiens. Fraîchement bon, Couche-Tard, l'Épicerie LOCO et le Dépanneur Provi-soir complètent l'offre de proximité, tous accessibles à pied en moins de cinq minutes. L'IGA et le Metro se trouvent quant à eux à moins d'un kilomètre.
Les familles des locataires actuels et futurs bénéficient d'une offre scolaire étoffée à distance de marche : la Garderie éducative bilingue les petits inventeurs de Villeray (359 m), l'École Hélène-Boullé (436 m), l'École Marie-Favery (526 m) et l'École Gadbois (776 m). À proximité se trouvent également un cégep, un hôpital, des pistes cyclables et des espaces verts.
La Place Quartier Villeray est à 159 mètres, le Parc Jean-Marie-Lamonde à 292 mètres, le Parc Gérard-Lalonde à 414 mètres et le Parc Saint-Vincent-Ferrier à 526 mètres. Un environnement verdoyant qui renforce l'attrait locatif du secteur à long terme.
Les chiffres de l'actif
Prix demandé : 1 495 000 $
- Type de propriété : quintuplex (5 logements)
- Superficie du terrain : 2 099 pi²
- Planchers de bois franc dans tous les logements
- Toiture installée en 2013 (goudron et gravier, R. Gauthier Couvreur)
- Fenêtres et portes-patio remplacées
- Revenus locatifs mensuels actuels :
- 7806, rue Berri : vacant (potentiel estimé à 2 500 $ / mois)
- 7808, rue Berri : 825 $ / mois (libération prévue prochainement)
- 7810, rue Berri : 925 $ / mois
- 7812, rue Berri : 875 $ / mois
- 7814, rue Berri : 825 $ / mois
- Inclusions : aucune (les inclusions appartiennent aux locataires)
- Exclusions : les biens appartenant aux locataires sont exclus de la vente
Sur le marché pour la première fois depuis 1992 : une rareté qui mérite une analyse sérieuse.
Cet immeuble à revenus sort du marché pour la première fois en plus de trente ans. Les occasions de cette qualité, dans ce secteur, ne s'attendent pas. Communiquez dès aujourd'hui avec Mikael Kurkdjian, courtier immobilier résidentiel et commercial agréé DA chez Les stratèges immobiliers, pour obtenir une analyse complète et planifier votre visite.
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Frequently Asked Questions
Combien de logements sont actuellement vacants ou le deviendront prochainement ?
Au moment de la mise en marché, le logement du 7806, rue Berri (6½) est vacant. Le logement du 7808, rue Berri sera également libéré sous peu, le locataire étant décédé en mai 2026. L'acquéreur aura donc l'occasion de louer deux unités au prix du marché dans un avenir rapproché.
Quels sont les loyers actuels des unités occupées ?
Les trois logements présentement occupés génèrent des revenus mensuels de 925 $ (7810), 875 $ (7812) et 825 $ (7814). Le logement vacant du 7806 affiche un potentiel locatif estimé à 2 500 $ par mois, et celui du 7808 est à 825 $ par mois.
Quels travaux majeurs ont été réalisés sur l'immeuble ?
Les travaux notables comprennent le remplacement des fenêtres et des portes-patio, ainsi que l'installation d'une toiture en goudron et gravier en 2013, réalisée par R. Gauthier Couvreur. Les planchers de bois franc ont été préservés dans l'ensemble des logements. L'immeuble a été entretenu avec soin par les mêmes propriétaires depuis 1992.
Est-il possible d'occuper l'un des logements tout en étant propriétaire de l'immeuble ?
Oui. Le logement vacant du 7806 (6½), avec son sous-sol semi-aménagé, constitue une option intéressante pour un propriétaire souhaitant occuper une unité tout en bénéficiant des revenus locatifs des quatre autres. Cette décision relève toutefois de la stratégie personnelle de chaque investisseur.
Qu'est-ce qui est inclus dans la vente ?
Aucune inclusion n'est prévue dans la transaction : les biens présents dans les logements appartiennent aux locataires et sont exclus de la vente. Il est recommandé de consulter votre courtier immobilier et votre notaire pour tous les détails contractuels.
