Un espace repensé de fond en comble, prêt à habiter
Il y a des unités qu'on visite et qu'on oublie. Puis il y en a d'autres où l'on se projette dès le seuil franchi. Le 8922, rue Clark fait partie de la deuxième catégorie. Rénové entièrement en 2024, plancher neuf, cuisine refaite, ce 3½ au rez-de-jardin n'attend rien de vous, sinon d'y poser vos affaires. Et derrière, une terrasse privée vous attend pour le café du matin ou un 5 à 7 sous les étoiles, sans pelouse à tondre ni voisins de palier à partager.
Pour qui est cette propriété ?
Ce condo s'adresse au professionnel urbain, au jeune couple actif ou au premier acheteur qui veut un pied-à-terre moderne, bien connecté et sans compromis à faire dès l'entrée. Vous cherchez un espace fonctionnel qui s'intègre à un rythme de vie chargé, où le quartier fait partie du mode de vie ? L'adresse sur la rue Clark, entre le boulevard Saint-Laurent et la rue Saint-Urbain, coche toutes ces cases.
L'aménagement du 3½ maximise chaque mètre carré : les espaces de vie sont bien délimités, les rangements intégrés, et la cuisine offre des surfaces de travail généreuses pour cuisiner sans se bousculer. Pas de superficie gaspillée, pas de pièce inutile.
La cuisine et les rénovations de 2024 : zéro travaux à prévoir
En 2024, la cuisine a été entièrement refaite et le plancher remplacé dans l'ensemble de l'unité. Le résultat est un intérieur au look actuel, cohérent, sans ce sentiment de « liste de travaux à faire » qui plane souvent sur les copropriétés de cette gamme de prix. Pour l'acheteur qui veut entrer et vivre, c'est un atout concret, pas un argument de vente creux.
La cuisine fonctionnelle est équipée d'un réfrigérateur, d'un four, d'un lave-vaisselle et d'une laveuse-sécheuse, tous inclus dans la transaction. L'unité murale de climatisation l'est également.
La terrasse privée : votre espace extérieur sans les contraintes
L'un des véritables points distinctifs de cette unité est sa terrasse arrière privée. Dans un marché où l'accès à un espace extérieur bien à soi se fait rare et se paie cher, ce rez-de-jardin offre un prolongement naturel du salon. Télétravail à l'air libre, repas en plein air, soirée entre amis : la terrasse s'adapte à vos habitudes, sans les responsabilités d'un grand terrain.
Le quartier Ahuntsic-Cartierville : vivant, vert et bien desservi
La rue Clark, dans le secteur Ahuntsic Ouest, offre un équilibre que peu d'adresses montréalaises proposent à ce niveau de prix : la vie de quartier à portée de main et le centre-ville accessible sans voiture.
- Transport : La station de métro Crémazie (ligne orange) se trouve à 741 mètres. Plusieurs arrêts d'autobus sont à moins de 250 mètres, dont les arrêts Saint-Laurent / De Beauharnois (à 121 m) et Legendre / Clark (à 226 m). L'autoroute Métropolitaine est également accessible à quelques minutes pour les déplacements en voiture.
- Épicerie et cafés : Le Maxi est à environ 550 mètres. Le Resto-Bar Beauharnois est à 159 mètres, Scores à 203 mètres, et le boulevard Saint-Laurent regroupe cafés et adresses de quartier, dont un Tim Hortons (285 m), le Café Suprême (377 m) et un Starbucks (467 m).
- Sports et bien-être : L'Éconofitness est à 377 mètres, le Yoga Shak à 674 mètres, et l'Aréna Howie Morenz à 832 mètres.
- Parcs : Le Parc Saint-Simon-Apôtre est à 247 mètres, le Parc Blanche-Lamontagne à 513 mètres, et l'Esplanade Louvain à 769 mètres.
- Services : Le secteur compte également des garderies, des écoles primaires et secondaires, un cégep, un hôpital et des pistes cyclables à proximité.
Les chiffres qui comptent
Voici les données essentielles pour évaluer cette propriété :
- Prix demandé : 299 900 $
- Superficie habitable : 49 m² (532 pi²)
- Configuration : 3½, 1 chambre à coucher, 1 salle de bain, 7 pièces au total
- Année de construction de l'immeuble : 2010
- Rénovations : Plancher et cuisine entièrement refaits en 2024
- Inclusions : Réfrigérateur, four, unité murale de climatisation, laveuse-sécheuse, lave-vaisselle
- Exclusions : Stores et rideaux de la locataire actuelle
Cette propriété vous intéresse ? Pierre-Luc Arseneault, courtier immobilier résidentiel et commercial agréé DA chez Les stratèges immobiliers, se fera un plaisir de vous accompagner et de répondre à toutes vos questions.
Communiquez avec lui dès maintenant :
Téléphone : 438 794-8414
Site web : lesstrategesimmobiliers.com
Planifiez votre visite avant que quelqu'un d'autre ne s'installe sur cette terrasse.
Frequently Asked Questions
La propriété est-elle actuellement occupée par une locataire ?
Oui, une locataire occupe présentement l'unité. Les stores et rideaux lui appartiennent et sont exclus de la vente. Pour connaître les modalités de prise de possession, communiquez directement avec Pierre-Luc Arseneault, courtier immobilier résidentiel et commercial agréé DA.
Quels appareils sont inclus dans la vente ?
La vente inclut le réfrigérateur, le four, l'unité murale de climatisation, la laveuse-sécheuse et le lave-vaisselle. Aucun travaux majeurs ne sont à prévoir : le plancher et la cuisine ont été entièrement refaits en 2024.
Le stationnement est-il inclus ou disponible ?
Aucune information sur le stationnement n'est mentionnée dans la fiche de cette propriété. Nous vous invitons à contacter Pierre-Luc Arseneault pour obtenir tous les détails à ce sujet.
Le métro Crémazie est-il vraiment accessible à pied ?
Oui. La station Crémazie (ligne orange) est à 741 mètres de la propriété, ce qui représente environ 9 à 13 minutes de marche selon votre rythme. Plusieurs arrêts d'autobus se trouvent également à moins de 250 mètres, dont l'arrêt Saint-Laurent / De Beauharnois à 121 mètres.
Est-ce que des frais de copropriété s'appliquent ?
Pour connaître le montant exact des frais de copropriété (charges communes) et ce qu'ils couvrent, nous vous recommandons de communiquer avec Pierre-Luc Arseneault, qui pourra vous fournir l'ensemble des documents de la copropriété, incluant le budget et les états financiers de l'immeuble.
