Un actif industriel de premier plan au cœur de Rosemont
Dans un secteur industriel aussi recherché que Rosemont/La Petite-Patrie, les occasions de cette envergure se font rares. Au 5496, rue Chapleau, une bâtisse industrielle de 1 508 m² implantée sur un terrain de ±16 000 pi² s'offre à des acheteurs sérieux, qu'ils soient propriétaires-occupants ou investisseurs en quête d'un actif à repositionner. Ici, la superficie, la flexibilité et la localisation convergent pour créer une opportunité concrète de croissance opérationnelle ou de création de valeur.
Pour qui est cet immeuble, et pourquoi maintenant ?
Cet immeuble s'adresse à deux profils distincts, mais complémentaires.
- Le propriétaire-occupant qui cherche à consolider ses opérations (atelier, production légère, assemblage, entreposage, bureaux ou showroom) dans un seul et même actif efficient, avec la possibilité d'implanter des aires fermées, un contrôle d'accès et une signalisation de marque (selon les normes applicables).
- L'investisseur qui souhaite repositionner l'actif, optimiser le mix locatif ou créer de la valeur par une reconfiguration interne ciblée.
Des revenus locatifs sont déjà en place, ce qui offre un point de départ concret pour toute stratégie d'acquisition. La trame flexible du bâtiment permet l'occupation par un seul utilisateur ou une combinaison d'usages, selon la vision retenue.
Les atouts qui font la différence
Un terrain qui travaille pour vous
Avec ±16 000 pi² de terrain, la propriété offre un espace de manœuvre réel pour la circulation de véhicules commerciaux, la réception et l'expédition. Dans un secteur urbain dense comme Rosemont, cette configuration est un avantage logistique difficile à reproduire.
Des volumes fonctionnels et une trame adaptable
L'immeuble propose des volumes généreux adaptés à une variété d'usages industriels et commerciaux. La flexibilité de la trame permet d'envisager des aménagements sur mesure pour maximiser l'efficacité au pied carré, sous réserve des permis et règlements applicables.
Des revenus locatifs actuels
Trois loyers sont présentement en place : un studio à 1 539 $, un second bail à 1 770 $ (+ taxes, soit 2 035,06 $) et un troisième à 12 000 $ (+ taxes, soit 13 797 $). Ces revenus constituent un levier immédiat pour tout investisseur, tout en laissant place à une optimisation future du mix locatif.
Un emplacement stratégique dans Rosemont/La Petite-Patrie
Le 5496, rue Chapleau bénéficie d'une localisation dans l'un des secteurs industriels les plus actifs de Montréal. L'accès pour les fournisseurs, les clients et les employés est simplifié grâce à la proximité des principales artères du secteur.
Sur le plan du transport en commun, plusieurs arrêts d'autobus se trouvent à moins de 150 mètres de la propriété, dont les arrêts D'Iberville/Dandurand (à environ 112 m), D'Iberville/No 5455 (à environ 125 m) et D'Iberville/Masson (à environ 142 m). Une accessibilité qui facilite les déplacements quotidiens des équipes sur place.
Les chiffres à retenir
Voici les données essentielles pour évaluer cet actif :
- Prix demandé : 3 450 000 $
- Superficie du bâtiment : 1 508 m²
- Superficie du terrain : ±16 000 pi²
- Revenus locatifs en place : studio à 1 539 $, bail à 2 035,06 $ (taxes incluses), bail à 13 797 $ (taxes incluses)
- Exclusions : tous les effets de la business (salle de monte, machineries et inventaires), ainsi que tous les effets des locataires
Les informations de zonage applicables sont disponibles dans les documents annexés à l'inscription. Toutes les données sont fournies à titre indicatif et devront être vérifiées par l'acheteur. Tout projet demeure sujet aux permis et règlements en vigueur (zonage, usages, affichage, etc.).
Vous souhaitez obtenir les documents de zonage, les détails des baux ou planifier une visite ? Communiquez avec Pierre-Luc Arseneault, courtier immobilier résidentiel et commercial agréé DA chez Les stratèges immobiliers, au 438 794-8414 ou via lesstrategesimmobiliers.com. Une analyse rigoureuse de cet actif commence par une conversation.
Foire aux questions
Quels usages sont permis dans cet immeuble ?
Les informations de zonage sont disponibles dans les documents annexés à l'inscription. Il est recommandé de les consulter attentivement et de valider tout projet d'usage ou d'aménagement auprès des autorités compétentes, puisque tout changement demeure sujet aux permis et règlements applicables.
Y a-t-il des revenus locatifs en place au moment de la vente ?
Oui. Trois baux sont présentement actifs : un studio à 1 539 $, un second loyer à 1 770 $ + taxes (soit 2 035,06 $) et un troisième à 12 000 $ + taxes (soit 13 797 $). Ces données sont fournies à titre indicatif et devront être vérifiées par l'acheteur.
Qu'est-ce qui est exclu de la vente ?
Sont exclus de la vente : tous les effets de la business (salle de monte, machineries et inventaires), ainsi que tous les effets appartenant aux locataires actuels.
Est-il possible d'occuper l'immeuble en totalité comme propriétaire-occupant ?
La trame flexible du bâtiment permet l'occupation intégrale par un seul utilisateur ou un mix d'usages. La stratégie d'occupation retenue devra toutefois être validée en regard des règlements de zonage et des baux en cours.
Comment se déroule le processus d'acquisition d'un immeuble industriel au Québec ?
Au Québec, la transaction immobilière commerciale implique notamment la signature d'une promesse d'achat, une période de vérification diligente (inspection, documents de zonage, baux, états financiers, etc.) et la conclusion de la vente devant notaire. Il est fortement conseillé de s'entourer d'un courtier immobilier agréé et d'un conseiller juridique dès le début du processus.
