Un duplex à remettre en état, dans un secteur bien desservi
Certains immeubles à revenus se vendent sur leur état actuel, d'autres sur leur potentiel. Ce duplex du 2335 rue Hufford, dans Saint-Laurent Ouest, appartient clairement à la seconde catégorie. Les vendeurs veulent conclure rapidement, et le prix de 699 000 $ a été fixé en conséquence, en tenant compte de l'ampleur des travaux à prévoir à la suite de l'inondation de 2024.
Pour les investisseurs qui savent lire un projet
Cette inscription s'adresse aux investisseurs immobiliers qui analysent un immeuble à revenus sous l'angle du rendement : deux logements, un terrain de 3 906 pi² et un emplacement central. Le sous-sol n'a pas été réparé et doit être entièrement rénové. Le logement du rez-de-chaussée demande lui aussi une rénovation complète, et de nombreux effets personnels doivent être retirés.
Avant de vous positionner, faites évaluer l'étendue des travaux par vos propres professionnels. Une analyse sérieuse du coût de remise en état et du potentiel locatif fera toute la différence dans votre décision.
Les points forts de l'immeuble
- Un duplex de 8 pièces comptant 3 chambres et 1 salle de bain, une base à repenser selon votre vision.
- Un garage intégré, un atout pratique pour un immeuble à revenus.
- Une page à écrire : le rez-de-chaussée et le sous-sol à rénover vous laissent la liberté de choisir finis et configuration.
Les inclusions du rez-de-chaussée (2335 Hufford) : réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse, chauffe-eau et système d'alarme non fonctionnel, le tout inclus en l'état. Pour le 2337 Hufford, seul le chauffe-eau est inclus.
Le quartier : métro, parcs et services à courte distance
La propriété est idéalement située au coeur de Saint-Laurent. Elle permet de se rendre à pied à la station de métro Côte-Vertu, à Place Vertu et aux transports en commun. Les boulevards Marcel-Laurin, Cavendish, Thimens et de la Côte-Vertu sont facilement accessibles. Les circuits d'autobus 121 et 171 offrent des correspondances vers le réseau, notamment les stations du REM Côte-de-Liesse et Bois-Franc.
- Transport : les arrêts Thimens / Varin (157 m) et Alexis-Nihon / Hufford (200 m) sont tout près.
- Parcs : le parc Gariépy (166 m), le parc à chiens du parc Marcel-Laurin (212 m), le parc Tassé (362 m) et le parc Marcel-Laurin (583 m).
- Éducation : LaurenHill Academy (Senior Campus) à 325 m, LaurenHill Academy (Junior Campus) à 440 m, le St. Laurent Adult Education Centre à 445 m et l'École Saint-Laurent à 483 m. On trouve aussi à proximité des garderies, un cégep, ainsi que le collège Vanier et le cégep de Saint-Laurent.
- Dépannage : Couche-Tard (269 m) et Dépanneur Thimens (322 m).
Les chiffres, les conditions et les dates à retenir
Prix demandé : 699 000 $. Il reflète l'ampleur des rénovations nécessaires et le souhait des vendeurs de signer l'acte de vente rapidement.
- Type : duplex, 8 pièces, 3 chambres, 1 salle de bain
- Terrain : 3 906 pi²
- Garage intégré
- Exclusions : les effets personnels du locataire
Visite libre : lundi 19 octobre 2026, de 12 h 30 à 14 h 30. Promesse d'achat : à soumettre au plus tard le mardi 20 octobre 2026, à 18 h, avec un délai d'acceptation d'au moins 48 heures. Des visites sur rendez-vous pourraient être possibles durant la fin de semaine, selon la disponibilité du vendeur.
Ce projet vous intéresse? Communiquez avec Mikael Kurkdjian, courtier immobilier, par courriel à mikael.kurkdjian@remax-quebec.com pour toute demande de renseignements, une visite ou le dépôt de votre promesse d'achat.
Foire aux questions
Quel est le prix demandé pour ce duplex ?
Le prix demandé est de 699 000 $. Il tient compte de l'ampleur des rénovations à effectuer à la suite de l'inondation de 2024 et de la volonté des vendeurs de conclure rapidement.
Quels travaux sont à prévoir ?
Le sous-sol n'a pas été réparé et doit être entièrement rénové. Le logement du rez-de-chaussée nécessite aussi une rénovation complète, et de nombreux effets personnels doivent y être retirés.
Quand a lieu la visite libre et jusqu'à quand peut-on soumettre une promesse d'achat ?
La visite libre aura lieu le lundi 19 octobre 2026, de 12 h 30 à 14 h 30. Toute promesse d'achat doit être soumise au plus tard le mardi 20 octobre 2026, à 18 h, avec un délai d'acceptation d'au moins 48 heures.
Le duplex est-il accessible en transport en commun ?
Oui. La station de métro Côte-Vertu est accessible à pied, et les circuits d'autobus 121 et 171 offrent des correspondances vers le réseau, dont les stations du REM Côte-de-Liesse et Bois-Franc. Des arrêts d'autobus se trouvent à environ 157 m et 200 m.
Qu'est-ce qui est inclus dans la vente ?
Pour le 2335 Hufford (rez-de-chaussée seulement) : réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse, chauffe-eau et système d'alarme non fonctionnel, inclus en l'état. Pour le 2337 Hufford, seul le chauffe-eau est inclus. Les effets personnels du locataire sont exclus.
