Une vitrine de 20 pieds sur l'artère la plus animée d'Hochelaga-Maisonneuve
La rue Ontario Est n'est pas qu'une adresse : c'est une scène. Chaque jour, des centaines de passants longent ses commerces, ses terrasses et ses enseignes. Au 3527, App. A, un local commercial de 2 200 pi² au rez-de-chaussée vous attend, avec une vitrine de 20 pieds qui s'offre à votre identité visuelle et des plafonds de 14 pieds qui donnent à l'espace une amplitude rare dans le quartier. C'est ici que votre projet prend vie, sous les regards d'un quartier en pleine effervescence.
Pour qui est ce local, et pourquoi maintenant
Vous cherchez un espace commercial sur une artère principale, visible, accessible et prêt à recevoir votre concept ? Ce local s'adresse aux entrepreneurs, commerçants et porteurs de projets qui souhaitent s'installer dans un quartier dynamique sans sacrifier la praticité. Hochelaga-Maisonneuve attire une clientèle locale fidèle et un achalandage croissant : le moment d'ancrer votre commerce ici est bien choisi.
Le propriétaire réalise plusieurs travaux à même le loyer, ce qui vous permet de concentrer votre énergie sur ce qui compte : lancer votre activité dans les meilleures conditions.
Trois atouts qui font toute la différence
Un loyer tout compris qui simplifie votre planification
À 30 $ le pied carré par année, le loyer inclut les taxes d'affaires, les finitions de planchers, les murs de périmètre, les divisions intérieures (jusqu'à une certaine quantité), le rough de salle de bain ainsi que la climatisation (sans la répartition). Vous savez exactement où vous en êtes dès le départ.
Des plafonds de 14 pieds pour un espace à votre image
Rares sont les locaux commerciaux de rez-de-chaussée qui offrent une telle hauteur sous plafond. Cet atout architectural vous donne une liberté de mise en scène exceptionnelle, que vous optiez pour un concept boutique, un studio, un café ou tout autre projet commercial.
Un plan à subdiviser selon vos besoins
L'espace de 2 200 pi² est conçu pour être adapté à votre projet. Un nouveau plan d'aménagement sera fourni afin d'obtenir une mesure approximative de la superficie habitable à la suite des divisions, ce qui vous permet d'anticiper et de planifier votre installation avec précision.
Un quartier qui travaille pour vous
L'emplacement au coin d'Ontario et d'Aylwin place votre commerce au carrefour d'un secteur en plein renouveau. Vos employés et clients bénéficient d'un accès au transport en commun immédiat : l'arrêt d'autobus Ontario / Aylwin est à quelques pas (30 m), et les stations de métro Joliette (498 m) et Préfontaine (751 m) sont accessibles à pied. L'accès à l'autoroute complète le tableau pour ceux qui se déplacent en voiture.
À l'échelle du quartier, l'offre de restauration est immédiatement disponible pour vos équipes : Le Poke Station (23 m), Oma Sushi (44 m), Tacos Lakalaka (89 m) et Pizza Piroz (121 m) se trouvent à distance de marche. Les épiceries Terre à soi (74 m), Aliments Merci (114 m), Metro (364 m) et Super C (690 m) complètent un environnement de vie et de travail complet, un argument non négligeable pour fidéliser vos collaborateurs.
Les chiffres du bail
- Superficie : 2 200 pi²
- Loyer : 30 $ / pi² / an
- Inclus dans le loyer : taxes d'affaires, finitions de planchers, murs de périmètre, divisions intérieures (jusqu'à une certaine quantité), rough de salle de bain, climatisation (sans la répartition)
- Exclus du loyer : chauffage, eau chaude, électricité, internet, assurance du locataire
- Type : Local commercial au rez-de-chaussée, vitrine de 20 pi, plafonds de 14 pi
- Adresse : 3527 Rue Ontario Est, App. A, Montréal (Hochelaga-Maisonneuve)
Votre projet mérite un emplacement à sa hauteur. Pour organiser une visite du local ou obtenir plus d'information sur les conditions du bail, communiquez avec Xavier Grelier, courtier immobilier résidentiel et commercial agréé chez Les stratèges immobiliers, au 438 794-8003 ou via lesstrategesimmobiliers.com.
Foire aux questions
Qu'est-ce qui est inclus dans le loyer de 30 $ / pi² / an ?
Le loyer de 30 $ le pied carré par année comprend les taxes d'affaires, les finitions de planchers, les murs de périmètre, les divisions intérieures jusqu'à une certaine quantité, le rough de salle de bain ainsi que la climatisation, sans la répartition. Les frais d'électricité, de chauffage, d'eau chaude, d'internet et l'assurance du locataire sont à la charge du locataire.
Comment le local peut-il être aménagé selon mon projet ?
L'espace de 2 200 pi² est subdivisible selon vos besoins. Un nouveau plan d'aménagement sera fourni au locataire afin d'obtenir une mesure approximative de la superficie habitable à la suite des divisions. Cela vous permet de planifier votre installation avec précision avant de signer.
Comment mes employés et clients peuvent-ils accéder au local en transport en commun ?
L'arrêt d'autobus Ontario / Aylwin est à quelques mètres du local. Les lignes 125 et 335 y font escale au coin d'Ontario et d'Aylwin. Les stations de métro Joliette et Préfontaine sont toutes deux accessibles à pied, à moins de 800 m.
Quels types de commerces peuvent s'installer dans ce local ?
La hauteur sous plafond de 14 pieds, la vitrine de 20 pieds et la superficie de 2 200 pi² au rez-de-chaussée conviennent à une grande variété de concepts commerciaux. Pour confirmer la vocation autorisée selon les règlements municipaux applicables, il est recommandé de consulter la Ville de Montréal ou un professionnel compétent.
Est-ce que le stationnement est disponible à proximité ?
Le local est situé sur la rue Ontario Est, une artère principale bien desservie par le transport en commun. Pour toute question relative au stationnement sur rue ou aux options à proximité, nous vous invitons à communiquer directement avec Xavier Grelier, courtier immobilier résidentiel et commercial agréé.
