Quand le quartier devient votre plus grande pièce
Il y a des adresses où l'on rentre chez soi et où l'on a l'impression que la ville entière est à portée de main. Le 5023, rue Boyer, dans Le Plateau-Mont-Royal, est de celles-là. À moins de cinq minutes à pied du parc Sir-Wilfrid-Laurier, à quelques enjambées des terrasses animées de la rue Saint-Joseph et à 328 mètres du métro Laurier, ce condo indivis d'une chambre propose un mode de vie urbain complet, sans compromis.
Rénové en 2011 dans une bâtisse ayant fait l'objet de travaux majeurs et continus depuis 1999, l'appartement conjugue le charme authentique du Plateau et le confort d'un espace soigneusement mis à jour.
Pour qui est ce condo ?
Vous êtes professionnel, vous valorisez votre temps autant que votre cadre de vie, et vous cherchez un espace où tout est déjà pensé pour vous. Ce condo en aire ouverte, clé en main avec ses inclusions complètes (électroménagers, thermopompe, luminaires, laveuse-sécheuse), correspond à un quotidien où l'on sort autant qu'on se ressource chez soi.
Vous avez un chien ? Bonne nouvelle : les animaux sont les bienvenus dans l'immeuble, et le parc à chiens du parc Sir-Wilfrid-Laurier se trouve à moins de 500 mètres.
Trois atouts qui font la différence
Une rénovation sérieuse, du sol au toit
Ce n'est pas un simple rafraîchissement cosmétique. La bâtisse a été rénovée en profondeur : briques de façade démontées, isolées et remontées (2010), rejointoiement du mur latéral (2009), plomberie et électricité refaites, mur sud de fondation reconstruit (1999) et toiture remplacée en 2015. À l'intérieur, la rénovation de 2011 a donné naissance à un concept à aire ouverte avec planchers de bois franc, cuisine moderne dotée d'un comptoir en acier inoxydable et d'armoires jusqu'au plafond.
Une terrasse privée et une thermopompe
La chambre fermée à l'arrière donne accès à une terrasse, un espace extérieur privé appréciable au fil des saisons. La thermopompe assure votre confort été comme hiver, sans frais supplémentaires d'installation.
Un concept ouvert qui optimise chaque mètre carré
Dans 548 pi², l'aire ouverte cuisine-salon crée une sensation d'espace généreux. Chaque choix de conception maximise la fluidité et la luminosité, rendant le quotidien agréable et fonctionnel.
Le Plateau-Mont-Royal à votre porte
Rares sont les adresses où l'on peut tout faire à pied. Ici, c'est le cas. L'arrêt d'autobus Saint-Joseph / de Mentana se trouve à 70 mètres, et la station de métro Laurier est à 328 mètres, soit environ quatre minutes à pied.
Pour les courses du quotidien, le Marché 3 Piliers est à 289 mètres, le Metro à 330 mètres, le Super C à 439 mètres et la Fruiterie Muscat à 484 mètres. À distance de marche également : La Raclette (181 m), La Grocerie (306 m), Le Toasteur (355 m) et Lapin Pressé Inc (363 m) pour les repas, ainsi que Carmen Felipe (221 m), Café In Gamba Laurier (274 m) et Noble Café (422 m) pour les cafés du matin.
Le parc Sir-Wilfrid-Laurier, avec sa piscine et pataugeoire Laurier (286 m), son parc à chiens (421 m) et ses vastes espaces verts, est votre terrain de jeu de proximité. Les amateurs de culture trouveront à moins d'un kilomètre le Théâtre du Rideau Vert (577 m), O Patro Výš (752 m), les Jeunesses Musicales Canada (773 m) et le Théâtre La Licorne (847 m). La Bibliothèque du Plateau-Mont-Royal est à 612 mètres. Le secteur donne aussi accès à des garderies, écoles primaires et secondaires, cégeps et universités.
Les chiffres et les inclusions
Prix demandé : 399 500 $.
Le condo indivis comprend 4 pièces, dont 1 chambre fermée et 1 salle de bain, pour une superficie habitable de 548 pi².
Inclusions : poêle, réfrigérateur, lave-vaisselle, laveuse et sécheuse, four micro-ondes, thermopompe, luminaires, rideaux et treillis de balcon. Vous entrez, vous posez vos valises.
Exclusions : support à manteau à l'entrée, deux tablettes en bois, téléviseur et rack, système de son Samsung, rack de projecteur, projecteur et trois supports à vélo.
À noter : la transaction est assujettie à un droit de préemption de 7 jours et une mise de fonds minimale de 20 % est requise. Pour le financement, une hypothèque séparée est disponible à la Caisse populaire du Plateau-Mont-Royal (personne-ressource : Arnaud Guillaumont, arnaud.y.guillaumont@desjardins.com). Consultez votre notaire et votre conseiller financier pour valider les modalités selon votre situation.
Vous souhaitez visiter le 5023, rue Boyer ou obtenir plus d'information ? Communiquez avec Xavier Grelier, courtier immobilier résidentiel et commercial agréé chez Les Stratèges Immobiliers, au 438 794-8003 ou via lesstrategesimmobiliers.com. Il se fera un plaisir de vous accompagner à chaque étape.
Frequently Asked Questions
Qu'est-ce qu'un condo indivis et en quoi cela diffère-t-il d'un condo divisi ?
Dans une copropriété indivise, vous êtes copropriétaire de l'ensemble de l'immeuble avec les autres propriétaires, selon une quote-part définie, plutôt que propriétaire exclusif d'une unité cadastralement distincte. Cela implique notamment une hypothèque séparée par unité et des règles de gestion propres à l'indivision. Consultez un notaire pour bien comprendre les implications avant de soumettre une offre.
Quelles sont les conditions particulières associées à cette vente ?
La vente est assujettie à un droit de préemption de 7 jours, ce qui signifie que les autres copropriétaires indivis disposent d'un délai pour exercer leur droit de rachat prioritaire. Une mise de fonds minimale de 20 % est également requise. Votre courtier immobilier et votre notaire pourront vous accompagner dans ces démarches.
Quels électroménagers et équipements sont inclus dans la vente ?
Sont inclus : le poêle, le réfrigérateur, le lave-vaisselle, la laveuse et la sécheuse, le four micro-ondes, la thermopompe, les luminaires, les rideaux et le treillis de balcon. Les exclusions comprennent le support à manteau, deux tablettes en bois, le téléviseur et son rack, le système de son Samsung, le rack de projecteur, le projecteur et trois supports à vélo.
Quelle est l'accessibilité en transport en commun depuis le 5023, rue Boyer ?
L'arrêt d'autobus Saint-Joseph / de Mentana est à 70 mètres de la propriété. La station de métro Laurier se trouve à 328 mètres, soit environ quatre minutes à pied. Plusieurs lignes d'autobus desservent également le secteur via la rue Saint-Joseph Est.
Les animaux de compagnie sont-ils acceptés dans l'immeuble ?
Oui, les chiens sont permis dans cet immeuble. De plus, le parc à chiens du parc Sir-Wilfrid-Laurier est situé à moins de 500 mètres, ce qui en fait un atout concret pour les propriétaires d'animaux.
