Un duplex reconstruit de l'intérieur, prêt à générer des revenus
Certains immeubles à revenus demandent des années de mises à niveau avant de livrer leur plein potentiel. Celui-ci, c'est déjà fait. À la suite d'un incendie, le 1144 rue Delorme a été entièrement repensé en 2021 : électricité, plomberie, chauffage, toiture, cuisines, salles de bain, planchers. Tout a été refait, à l'exception de la charpente, de certaines fenêtres et des balcons. Le résultat : deux logements 4½ au fini condo, dans un secteur résidentiel paisible de Bourg-Joli/Bois-Joli, à Saint-Hyacinthe.
Pour un investisseur qui cherche un actif sans travaux imminents à prévoir, ce duplex représente un point de départ particulièrement net.
Pour quel type d'investisseur ce duplex est-il pertinent ?
Ce duplex s'adresse à l'investisseur qui veut entrer sur le marché maskoutain avec un immeuble clé en main, ou à celui qui souhaite ajouter à son portefeuille un actif stabilisé, sans les aléas d'une rénovation à gérer.
Le secteur Bourg-Joli/Bois-Joli est reconnu pour sa stabilité résidentielle et sa forte demande locative, soutenue par la proximité d'écoles, de services et d'axes de transport. Un profil d'immeuble qui attire des locataires de longue durée, ce qui réduit le taux de roulement et les périodes de vacance.
Deux logements 4½ conçus pour attirer et retenir de bons locataires
Chacun des deux appartements offre un concept à aire ouverte lumineux, dans un esprit condo que l'on retrouve rarement dans un duplex de ce gabarit. Les deux unités sont équipées de :
- Une thermopompe individuelle (chauffage et climatisation inclus)
- Une entrée pour lave-vaisselle, laveuse et sécheuse
- Une installation pour aspirateur central
- Un espace de rangement extérieur
Le logement principal bénéficie en plus d'un accès au sous-sol et d'un stationnement à l'arrière. Le propriétaire dispose également d'un espace de rangement privé. Des caractéristiques qui font une différence réelle dans la satisfaction des locataires et la valeur perçue des unités.
Des cuisines et salles de bain refaites à neuf
Les cuisines ont été entièrement réaménagées en 2021 avec un concept fonctionnel et moderne, intégrant les entrées d'appareils électroménagers. Les salles de bain ont également été refaites dans le même élan de rénovation complète. Des espaces qui ne nécessitent aucune intervention à court ou moyen terme, ce qui simplifie la gestion de l'immeuble et préserve la satisfaction des occupants.
Un emplacement qui travaille pour vous dans Bourg-Joli/Bois-Joli
La rue Delorme se trouve dans l'un des secteurs les plus stables et les mieux desservis de Saint-Hyacinthe. À quelques pas de la propriété, on trouve :
- La gare de Saint-Hyacinthe (ligne EXO), à environ 266 m, un atout rare pour les locataires qui se déplacent vers Montréal
- Des arrêts du transport urbain sur le boulevard Laframboise, à moins de 200 m
- L'École René-Saint-Pierre à 353 m, l'École Fadette à 412 m et l'École Bois-Joli-Sacré-Coeur à 489 m
- Le Séminaire de Saint-Hyacinthe à 591 m
- Des espaces verts à distance de marche : le Parc Casimir-Dessaulles (494 m), le Parc J.-M.-B.-Champagnat (515 m), la Place Victor-Chabot (521 m) et le Parc Jacques-Lafontaine (525 m)
- Des services de proximité comme L'Épicier du Centre-Ville (586 m), Panier-Santé (612 m), le Verger La Perle Rouge (719 m) et le Maxi (832 m)
Un bassin de locataires potentiels large, des services accessibles à pied ou en transport : c'est le type d'emplacement qui soutient la demande locative dans le temps.
Les chiffres de l'immeuble
Voici les données essentielles pour évaluer cet investissement :
- Prix demandé : 489 000 $
- Type : Duplex (2 logements 4½)
- Superficie habitable : 739 pi²
- Superficie du terrain : 1 739 pi²
- Année des rénovations : 2021 (chauffage, cuisine, électricité, planchers, plomberie, toiture, salle de bain)
- Inclusions : Thermopompes, aspirateur central
- Exclusions : Effets personnels des locataires
Un immeuble dont les systèmes mécaniques et les finitions ont été remis à neuf il y a quelques années seulement, ce qui allège considérablement les projections de dépenses en entretien pour les prochaines années.
Vous souhaitez analyser le potentiel de rendement de ce duplex ou planifier une visite ? Xavier Grelier, courtier immobilier résidentiel et commercial agréé aux Stratèges immobiliers, est disponible pour vous accompagner avec une approche rigoureuse et des données de marché concrètes. Communiquez avec lui dès aujourd'hui au 438 794-8003 ou visitez strategesimmobiliers.com.
Frequently Asked Questions
Les deux logements sont-ils actuellement occupés ?
Les effets personnels des locataires sont exclus de la vente, ce qui indique que les logements sont occupés au moment de la mise en marché. Pour tout détail sur les baux en cours, communiquez avec le courtier.
Qu'est-ce qui est inclus dans la vente ?
Les thermopompes individuelles et l'aspirateur central sont inclus dans la transaction. Les effets personnels des locataires sont exclus.
Quelles rénovations ont été réalisées et en quelle année ?
En 2021, à la suite d'un incendie, l'immeuble a fait l'objet d'une rénovation complète : chauffage, cuisine, électricité, planchers, plomberie, toiture et salles de bain ont tous été refaits. La charpente, certaines fenêtres et les balcons sont d'origine.
Y a-t-il du stationnement ?
Oui, le logement principal bénéficie d'un stationnement à l'arrière de la propriété.
La gare EXO est-elle vraiment à proximité ?
Oui, la gare de Saint-Hyacinthe, desservie par la ligne EXO Mont-Saint-Hilaire, se trouve à environ 266 m de la propriété, ce qui constitue un avantage concurrentiel notable pour attirer des locataires qui travaillent à Montréal ou dans les environs.
