Un actif rare, détenu en famille depuis des années
Il y a des immeubles qui changent de mains à chaque cycle de marché, et il y a ceux que l'on garde. Le 10300, terrasse Fleury, à Montréal (Ahuntsic-Cartierville), appartient à cette deuxième catégorie. Conservé par la même famille pendant de nombreuses années, cet immeuble de 18 logements spacieux affiche une condition excellente, fruit d'un entretien soigné et d'une gestion à long terme. Aujourd'hui, il est offert à un investisseur prêt à en tirer le plein potentiel.
Pour quel type d'investisseur ?
Cet immeuble s'adresse à l'investisseur immobilier qui pense en termes de rendement durable et de valeur ajoutée. Vous cherchez un actif multirésidentiel bien situé, avec une structure de financement déjà en place et une marge de manœuvre réelle sur les loyers ? Ce type de propriété répond précisément à cette logique.
L'immeuble convient également à un acquéreur institutionnel ou à un groupe d'investissement qui souhaite ancrer un portefeuille dans un secteur résidentiel dense et bien desservi de Montréal, à proximité d'infrastructures de transport, d'établissements d'enseignement et de services de proximité.
Les atouts qui font la différence
Une hypothèque SCHL avantageuse, transférable dès l'acquisition
L'immeuble est grevé d'une hypothèque assurée par la SCHL auprès de Desjardins, à un taux d'intérêt de 3,84 %, amortie sur 40 ans. Le prêt initial était de 2 345 466 $, avec des versements mensuels de 9 526,76 $. Le terme vient à échéance le 13 mai 2030. Dans le contexte actuel, ce financement représente un avantage concret pour structurer l'acquisition.
Un potentiel de revalorisation des loyers bien documenté
Le loyer moyen actuel pour ces grands 4½ est de 955 $. Pour des logements de cette superficie dans ce secteur de Montréal, l'écart avec les loyers du marché est significatif. Parmi les 18 logements, 8 sont loués dans le cadre du programme d'abordabilité de la SCHL. Ce contexte offre une visibilité sur la trajectoire de rendement à mesure que les baux évoluent naturellement.
Des logements spacieux dans un immeuble en excellente condition
Les 18 unités sont toutes des 4½ généreux, un format très recherché par les familles et les locataires à long terme. L'état de l'immeuble, entretenu avec soin sur plusieurs décennies, réduit le risque de dépenses imprévues à court terme.
Un emplacement stratégique au cœur d'Ahuntsic Ouest
Situé entre le boulevard de l'Acadie, le boulevard Saint-Laurent, la rue Sauvé Ouest et le boulevard Henri-Bourassa Ouest, l'immeuble bénéficie d'une accessibilité remarquable pour les locataires, ce qui soutient directement le taux d'occupation.
- Transport en commun : plusieurs arrêts d'autobus se trouvent à moins de 260 mètres (Meilleur / Fleury, Meilleur / du Mont-Cassin, Fleury / Hogue). La gare Bois-de-Boulogne est à 436 mètres, la gare Ahuntsic à environ 800 mètres. Le métro Sauvé est accessible en autobus.
- Établissements d'enseignement : l'École Saint-Benoît est à 308 mètres, le Collège de Bois-de-Boulogne à 472 mètres, le Centre François-Michelle à 733 mètres et l'École Saint-André-Apôtre à 751 mètres.
- Services de proximité : le Marché Adonis est à 650 mètres, l'Euro Marché Fleury à 665 mètres. Plusieurs dépanneurs se trouvent à moins de 510 mètres.
- Espaces verts : le Parc Saint-Benoît et le Parc canin St-Benoît sont à moins de 450 mètres, le Parc Jules-Crépeau à 475 mètres et le Parc Albert-Malouf à 554 mètres.
- Autres infrastructures : un hôpital, une autoroute et des écoles primaires et secondaires sont également accessibles à proximité.
Les chiffres de l'acquisition
- Prix demandé : 3 900 000 $
- Nombre de logements : 18 unités (grands 4½)
- Superficie du terrain : 13 199 pi²
- Loyer moyen actuel : 955 $ par logement
- Hypothèque en place : 2 345 466 $ initial, taux de 3,84 %, amortissement 40 ans, versements mensuels de 9 526,76 $, terme au 13 mai 2030, assurée SCHL auprès de Desjardins
- Inclusions : tout appareil permettant le bon fonctionnement de l'immeuble et tout meuble ou électroménager inclus dans les baux
- Exclusions : les effets personnels des locataires, les outils appartenant au propriétaire ou au concierge
- Note importante : la présente vente est effectuée sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur
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Frequently Asked Questions
L'hypothèque SCHL existante est-elle assumable par le nouvel acquéreur ?
L'immeuble est grevé d'une hypothèque assurée par la SCHL auprès de Desjardins, à 3,84 %, amortie sur 40 ans, avec un terme au 13 mai 2030. Les conditions d'assumabilité dépendent des politiques du prêteur et de la SCHL au moment de la transaction. Nous vous recommandons de consulter votre conseiller financier et un notaire pour valider les modalités applicables à votre situation.
Que signifie la vente sans garantie légale de qualité ?
La vente sans garantie légale de qualité signifie que l'immeuble est vendu dans l'état où il se trouve, aux risques et périls de l'acheteur. Cela ne préjuge pas de la condition de la propriété, mais l'acheteur est invité à procéder à toutes les vérifications diligentes qu'il juge nécessaires, notamment une inspection par un professionnel qualifié. Un notaire pourra vous expliquer les implications juridiques précises dans le contexte québécois.
Qu'est-ce que le programme d'abordabilité de la SCHL et comment affecte-t-il les revenus de l'immeuble ?
8 des 18 logements sont loués dans le cadre du programme d'abordabilité de la SCHL. Ce programme encadre les loyers à des niveaux inférieurs au marché en contrepartie de certains avantages de financement. Les conditions exactes et leur impact sur les revenus futurs devraient être examinés avec un conseiller spécialisé en financement multirésidentiel.
Quel est le potentiel de revalorisation des loyers ?
Le loyer moyen actuel est de 955 $ pour des grands 4½. Ce niveau est inférieur aux loyers du marché pour des logements comparables dans ce secteur de Montréal. À mesure que les baux évolueront naturellement, l'investisseur pourra progressivement rapprocher les loyers des valeurs du marché, ce qui représente un levier de rendement important à moyen et long terme.
Comment se déroule la vérification diligente pour un immeuble de cette taille ?
Pour un immeuble de 18 logements, la vérification diligente comprend généralement l'examen des baux en vigueur, des états financiers, des rapports d'inspection, des certificats de localisation et des obligations liées au financement SCHL. Nous vous accompagnons dans la coordination de ces étapes et vous recommandons de vous entourer d'un notaire et d'un comptable spécialisés en immobilier commercial.
