Un duplex de coin baigné de lumière dans le secteur André-Grasset
Peu de duplex peuvent se vanter d'une fenestration sur trois côtés. Celui du 9020, avenue André-Grasset, à Montréal (Ahuntsic-Cartierville), est un duplex de coin, et sa cour orientée à l'ouest laisse entrer la lumière naturelle dans les logements. Pour un investisseur, c'est un atout concret : des espaces lumineux se présentent mieux lors des visites et des locations.
Pour qui est ce duplex ?
Cet immeuble à revenus s'adresse aux investisseurs immobiliers qui recherchent un duplex avec deux logements et des améliorations déjà réalisées. Vous y trouverez 4 chambres, 2 salles de bain et 5 pièces, sur 1 701 pi² de superficie habitable. L'emplacement, près des services, du transport en commun et d'un secteur paisible, soutient l'attrait locatif du bien.
Les points forts de l'immeuble
Des mises à jour majeures
- Toiture refaite en 2021
- Fenêtres avant et sur le côté remplacées en 2015 (vitrage triple), portes avant remplacées vers 2010 à 2012
- Fournaise Napoléon au gaz (2017) avec ajout d'une thermopompe, pour un système bi-énergie qui apporte un confort accru toute l'année
- Aspirateur central (2025) et cabanon (2026)
Le logement du 9022
La cuisine y a été améliorée, le panneau électrique est passé à 100 ampères, des calorifères électriques ont été installés et une thermopompe murale a été ajoutée.
Le sous-sol
Le sous-sol est entièrement aménagé, et la portion non finie, environ 30 %, offre de l'espace de rangement.
À prévoir : le plancher du balcon avant au 2e étage devra être remplacé, et le bidet de la salle de bain du sous-sol n'est pas fonctionnel.
Le quartier : commerces, parcs et transport à proximité
Le Metro Plus André-Grasset se trouve à 191 m, donc à distance de marche. Plusieurs parcs sont tout près : Parc Berthe-Louard (267 m), Parc Jean-Martucci (387 m), Parc François-Albert-Angers (395 m) et Parc du Boisé-de-Saint-Sulpice (483 m).
Côté services, on trouve la Garderie éducative Les Moussaillons (318 m), l'École Saint-Isaac-Jogues (344 m), le CPE Domaine Saint-Sulpice (559 m) et le Collège Ahuntsic (759 m). Les arrêts d'autobus Christophe-Colomb / Legendre sont à environ 253 m, et Émile-Journault / André-Grasset à environ 279 m. La station de métro Crémazie (ligne orange) est à 2 km, et l'accès rapide à l'autoroute 40 facilite les déplacements.
Les chiffres et ce qui est inclus
Le duplex est proposé à 1 095 000 $. Il offre 1 701 pi² de superficie habitable sur un terrain de 3 684 pi².
Inclusions : luminaires, aspirateur central et accessoires, chauffe-eau au gaz et chauffe-eau électrique, 2 thermopompes, 1 cabanon, lave-vaisselle et stores (salon, deux chambres au rez-de-chaussée et chambre du sous-sol).
Exclusions : borne électrique, support du téléviseur, support et haut-parleur au sous-sol.
Ce duplex vous intéresse ? Communiquez avec Xavier Grelier, courtier immobilier, au 438 794 8003 ou visitez www.strategesimmobiliers.com pour planifier une visite.
Foire aux questions
Quel est le prix de ce duplex ?
Le duplex est affiché à 1 095 000 $. Communiquez avec le courtier pour discuter des détails de la vente.
Quelles rénovations ont été réalisées ?
La toiture date de 2021, les fenêtres avant et latérales de 2015 (vitrage triple) et la fournaise au gaz de 2017, avec ajout d'une thermopompe. L'aspirateur central date de 2025 et le cabanon de 2026.
Y a-t-il des correctifs à prévoir ?
Oui. Le plancher du balcon avant au 2e étage devra être remplacé, et le bidet de la salle de bain au sous-sol n'est pas fonctionnel.
Quels services sont à proximité ?
Le Metro Plus André-Grasset est à 191 m, plusieurs parcs sont à moins de 500 m, et des arrêts d'autobus sont à environ 250 à 290 m. L'École Saint-Isaac-Jogues est à 344 m et le Collège Ahuntsic à 759 m.
Qu'est-ce qui est inclus dans la vente ?
Les luminaires, l'aspirateur central et ses accessoires, les deux chauffe-eau, les 2 thermopompes, le cabanon, le lave-vaisselle et certains stores.
