Un terrain stratégique au cœur d'un secteur en activité
Situé au sud de la rue Hochelaga, à côté du 2425 rue Arcand dans le secteur Mercier de Montréal, ce terrain vacant de 4 671 pi² offre une rare fenêtre d'opportunité dans un secteur à vocation mixte bien établi. Avec un zonage 0425 autorisant le commerce lourd, le commerce de gros et entreposage ainsi que l'industrie légère, il s'adresse aux promoteurs et aux entreprises qui cherchent à s'implanter ou à développer dans un secteur actif et bien desservi. La vente se déroule sous contrôle de justice, ce qui impose un processus structuré mais transparent pour tous les soumissionnaires.
Pour qui ce terrain représente une réelle valeur
Ce lot intéressera les promoteurs immobiliers commerciaux, les entreprises de distribution, les opérateurs en entreposage ou en industrie légère, ainsi que les investisseurs à la recherche d'un actif foncier à développer selon leurs propres paramètres. Le zonage 0425 permet une implantation allant jusqu'à 70 % de la superficie du terrain, avec une hauteur de bâtiment comprise entre 4 et 12,5 mètres, ce qui laisse une latitude intéressante pour la conception d'un projet adapté aux besoins opérationnels de l'acquéreur.
Toute vérification relative au zonage, aux usages permis et aux services disponibles doit être effectuée de manière indépendante directement auprès de la Ville de Montréal.
Ce que ce terrain a vraiment à offrir
Un zonage polyvalent à fort potentiel
Le zonage 0425 est l'un des atouts les plus concrets de cette propriété. Il autorise trois grandes catégories d'usages : le commerce lourd (classe d'occupation B), le commerce de gros et entreposage (classe d'occupation B) et l'industrie légère (classe d'occupation C). Ce cadre réglementaire offre une flexibilité appréciable pour concevoir un projet en phase avec les besoins du marché commercial et industriel montréalais.
Un accès au réseau de transport remarquable
À moins de 120 mètres, les arrêts de la rue Hochelaga permettent un accès immédiat au réseau de transport en commun. La proximité d'une autoroute facilite également la logistique pour les activités de distribution ou d'entreposage, un avantage non négligeable pour les entreprises dont les opérations dépendent de la mobilité des marchandises.
Un processus de vente encadré et équitable
La vente sous contrôle de justice impose une période d'examen des offres d'au moins 10 jours ouvrables suivant l'inscription officielle, et toute offre doit demeurer ouverte pendant 7 jours calendaires. Un dépôt minimal de 5 % du prix d'achat est exigé dans les 72 heures suivant l'acceptation de l'offre, sous forme de traite bancaire ou de chèque certifié libellé à l'ordre de Charron Boissé Lévesque, Huissiers de justice en fidéicommis. Toutes les promesses d'achat doivent utiliser le modèle d'offre spécifique joint à la fiche, accompagné de l'Annexe A obligatoire.
Un secteur bien ancré dans la ville
Le terrain bénéficie d'une localisation avantageuse dans le secteur Mercier de Montréal. À 83 mètres, l'arrêt Hochelaga / Haig assure une desserte en transport en commun pratiquement immédiate. L'École Edward-Murphy se trouve à 279 mètres, l'École Louis-Dupire à 588 mètres et l'École Edouard-Montpetit à 832 mètres, témoignant de la densité résidentielle du secteur environnant. Le Parc Saint-Donat est accessible à 553 mètres et le Parc Beauclerk à 738 mètres. On trouve également à proximité un CÉGEP, une université, un hôpital, une garderie et un terrain de golf, ce qui confirme la vitalité et la diversité du tissu urbain dans lequel s'inscrit ce terrain.
Les chiffres en un coup d'œil
- Prix demandé : 250 000 $
- Superficie du terrain : 4 671 pi²
- Zonage : 0425 (commerce lourd, commerce de gros et entreposage, industrie légère)
- Taux d'implantation maximal : 70 %
- Hauteur minimale : 4 mètres
- Hauteur maximale : 12,5 mètres
- Dépôt requis : 5 % du prix d'achat dans les 72 heures suivant l'acceptation
- Vente : Sous contrôle de justice, sans garantie légale du vendeur
Le vendeur n'offre aucune garantie quant à l'exactitude des informations fournies. Il incombe à l'acheteur d'effectuer toutes les vérifications nécessaires concernant la superficie du terrain, les services disponibles, le zonage et la destination. Tout piquetage et/ou nouveau certificat de localisation sera aux frais de l'acheteur.
Vous souhaitez obtenir plus d'informations sur ce terrain ou recevoir le modèle d'offre requis ? Communiquez avec Xavier Grelier, courtier immobilier résidentiel et commercial agréé chez Les stratèges immobiliers, au 438 794-8003 ou via lesstrategesimmobiliers.com. Xavier vous accompagnera avec rigueur à chaque étape de ce processus encadré, pour que vous puissiez soumettre votre offre en toute confiance.
Frequently Asked Questions
Qu'est-ce qu'une vente sous contrôle de justice et qu'est-ce que cela implique pour l'acheteur ?
Une vente sous contrôle de justice est supervisée par un officier de justice, ce qui encadre strictement le processus d'offre. Dans ce cas-ci, toutes les promesses d'achat doivent être soumises sur le modèle d'offre spécifique fourni, accompagnées de l'Annexe A obligatoire. Le vendeur n'offre aucune garantie légale. L'acheteur est entièrement responsable d'effectuer sa propre diligence raisonnable concernant le zonage, les services et la superficie du terrain.
Quels types d'usages sont permis sur ce terrain selon le zonage 0425 ?
Le zonage 0425 autorise le commerce lourd (classe d'occupation B), le commerce de gros et l'entreposage (classe d'occupation B) ainsi que l'industrie légère (classe d'occupation C). Pour toute vérification complémentaire sur les usages permis, il est recommandé de consulter directement la Ville de Montréal, puisque les règlements municipaux peuvent évoluer.
Quelles sont les contraintes de construction sur ce terrain ?
Le taux d'implantation maximal est de 70 % de la superficie du terrain. La hauteur minimale d'un bâtiment est de 4 mètres et la hauteur maximale est de 12,5 mètres. Ces paramètres permettent une bonne flexibilité de conception pour un projet commercial ou industriel. Toute vérification supplémentaire doit être réalisée auprès de la Ville de Montréal.
Quel dépôt est requis et à qui doit-il être remis ?
Un dépôt minimal de 5 % du prix d'achat est exigé dans les 72 heures suivant l'acceptation de l'offre. Ce dépôt doit être remis sous forme de traite bancaire ou de chèque certifié libellé à l'ordre de Charron Boissé Lévesque, Huissiers de justice en fidéicommis.
Y a-t-il une période d'attente avant qu'une offre puisse être acceptée ?
Oui. Aucune offre ne sera acceptée avant l'écoulement d'un délai de 10 jours ouvrables suivant l'inscription officielle de la propriété. De plus, toute offre soumise doit demeurer ouverte à l'acceptation pendant une période de 7 jours calendaires. Toute offre ne respectant pas ces conditions sera considérée comme invalide.
