Un site industriel qui se fait rare à Rosemont
Dans un secteur aussi établi et recherché que Rosemont, La Petite-Patrie, les actifs industriels offrant à la fois un grand terrain de manœuvre, une visibilité sur rue et un lot supplémentaire en façade ne restent pas longtemps disponibles. Le 5496A, rue Chapleau, c'est précisément ce type d'occasion : un ensemble cohérent, fonctionnel et stratégiquement positionné, prêt à soutenir une exploitation immédiate ou une vision de repositionnement à plus long terme.
Ce qui distingue cet actif dès le premier regard, c'est la combinaison rare d'un terrain principal d'environ 16 000 pi² et d'un terrain en façade de ±6 000 pi², inclus dans le prix. Deux lots, une seule transaction.
Pour qui, et pourquoi maintenant
Cet actif s'adresse à deux profils distincts, mais complémentaires dans leur logique.
- Le propriétaire-occupant qui cherche à consolider ses opérations (atelier, production légère, assemblage, entreposage, bureaux, showroom) dans un même site, avec la capacité d'agrandir ou de reconfigurer selon l'évolution de ses besoins.
- L'investisseur qui voit dans la trame flexible du bâtiment, le mix locatif existant et le terrain en façade un levier de création de valeur concret : repositionnement, re-location, optimisation du rendement au pied carré.
Dans les deux cas, la proposition de valeur repose sur la rareté du site, sa localisation dans un pôle industriel montréalais actif, et la présence du lot avant comme atout différenciateur.
Le terrain en façade : un avantage qui change tout
Le lot de ±6 000 pi² en devanture est ce qui élève cet actif au-dessus de la moyenne. Selon votre stratégie, il peut devenir une cour sécurisée, une aire d'exposition, un stationnement client, une vitrine corporative ou encore la base d'un futur développement, le tout sous réserve des règlements applicables.
La visibilité qu'il procure est également un atout opérationnel : une emprise en façade bien aménagée renforce la présence de marque et facilite la réception et l'expédition. C'est un avantage que peu d'immeubles industriels de ce secteur peuvent offrir.
Un bâtiment pensé pour l'efficacité opérationnelle
La bâtisse de 1 508 m² propose des volumes fonctionnels et une trame intérieure flexible, adaptée à une occupation unique ou à un aménagement mixte. Que vous envisagiez un atelier de production légère, un espace d'assemblage, des bureaux intégrés ou un showroom, la configuration permet d'optimiser chaque mètre carré.
Le site principal d'environ 16 000 pi² offre la circulation nécessaire pour les véhicules commerciaux, simplifiant la logistique de réception et d'expédition au quotidien. Trois unités locatives sont actuellement en place, générant des revenus pendant la transition vers votre propre stratégie d'occupation ou de repositionnement.
Rosemont, La Petite-Patrie : un secteur industriel bien desservi
Le 5496A, rue Chapleau bénéficie d'une localisation dans l'un des secteurs industriels les plus établis de Montréal. L'accès aux axes routiers et aux bassins de main-d'œuvre du secteur est un atout reconnu pour les entreprises qui s'y installent.
Sur le plan des transports collectifs, plusieurs arrêts d'autobus se trouvent à quelques pas de la propriété : les arrêts D'Iberville/Dandurand et D'Iberville/Masson sont à moins de 150 mètres, ce qui facilite les déplacements du personnel et des visiteurs.
Les chiffres à retenir
Voici les données essentielles pour évaluer cet actif :
- Prix demandé : 4 600 000 $
- Superficie du bâtiment : 1 508 m²
- Terrain principal : ±16 000 pi²
- Terrain en façade inclus : ±6 000 pi²
- Revenus locatifs actuels : Studio à 1 539 $/mois, unité 2 à 1 770 $ + taxes (2 035,06 $/mois), unité 3 à 12 000 $ + taxes (13 797 $/mois)
- Exclusions : Tous les effets de la business (salle de monte, machineries, inventaires) et tous les effets des locataires
Les superficies et les informations relatives aux loyers sont fournies à titre indicatif et devront être vérifiées par l'acheteur. Les informations de zonage sont disponibles dans les documents annexés à l'inscription.
Vous souhaitez obtenir les documents d'inscription, les informations de zonage ou planifier une visite du site? Communiquez avec Pierre-Luc Arseneault, courtier immobilier résidentiel et commercial agréé DA, des Stratèges immobiliers, au 438 794-8414 ou visitez www.strategesimmobiliers.com. Un actif de ce calibre mérite une analyse sérieuse : Pierre-Luc est disponible pour vous accompagner dans votre réflexion.
Frequently Asked Questions
Qu'est-ce qui est inclus dans le prix de vente?
Le prix de 4 600 000 $ inclut la bâtisse industrielle, le terrain principal d'environ 16 000 pi² et le terrain en façade de ±6 000 pi². Les effets de la business (salle de monte, machineries, inventaires) et les effets des locataires sont exclus.
Est-il possible d'occuper le bâtiment en entier ou doit-on maintenir les locataires en place?
La trame flexible du bâtiment permet une occupation intégrale ou un aménagement mixte. La stratégie d'occupation (propriétaire-occupant ou investisseur) est à déterminer selon votre projet. Il est recommandé de consulter les baux en vigueur dans le cadre de votre vérification diligente.
Quels usages sont permis sur le terrain en façade de ±6 000 pi²?
Le terrain en façade offre plusieurs possibilités : cour sécurisée, stationnement client, aire d'exposition, vitrine corporative ou développement futur. Tout projet demeure sujet aux règlements de zonage, d'usages et d'affichage applicables. Les informations de zonage sont disponibles dans les documents annexés à l'inscription.
Quels sont les revenus locatifs actuellement générés par la propriété?
Trois unités sont actuellement louées : un studio à 1 539 $/mois, une unité à 1 770 $ + taxes (soit 2 035,06 $/mois) et une unité principale à 12 000 $ + taxes (soit 13 797 $/mois). Ces montants sont fournis à titre indicatif et devront être vérifiés par l'acheteur.
Comment se déroule l'accès logistique pour les véhicules commerciaux?
Le terrain principal d'environ 16 000 pi² est configuré pour faciliter la circulation des véhicules commerciaux, ce qui simplifie les opérations de réception et d'expédition. Les détails précis de la configuration sont à valider lors d'une visite.
