Un immeuble qui travaille pour vous, dès le premier jour
Au coin de Crémazie et Tolhurst, dans le secteur Ahuntsic Ouest, un immeuble de sept logements bien loués attend son prochain propriétaire. Cinq unités entièrement rénovées, des revenus déjà en place, aucun prêt hypothécaire à assumer : c'est le type de propriété à revenus que l'on cherche longtemps avant de trouver. Voici pourquoi ce 8725, rue Tolhurst mérite votre attention.
Pour quel investisseur cette propriété a-t-elle du sens ?
Vous cherchez un immeuble multirésidentiel dans un secteur de Montréal où la demande locative est soutenue et où les fondamentaux économiques pointent vers une croissance à long terme ? Ce plex de sept logements s'adresse à l'investisseur qui valorise la stabilité des revenus, la qualité des rénovations déjà réalisées et le potentiel de bonification des loyers au fil du temps.
Le secteur Ahuntsic Ouest affiche un profil démographique favorable : l'âge médian dans un rayon d'un kilomètre est de 36,1 ans en 2025, ce qui témoigne d'un bassin locatif actif. Le revenu moyen des ménages dans ce même rayon est projeté pour passer de 82 592 $ en 2025 à 118 537 $ en 2035, selon les projections disponibles, soit une croissance d'environ 44 % sur dix ans. Pour un investisseur multirésidentiel, ce type d'indicateur est porteur.
Trois atouts qui distinguent ce placement
Des logements spacieux avec buanderie privative
La configuration des unités est un argument de taille sur le marché locatif : six appartements de 4½ et un appartement de 5½, tous dotés d'une installation de laveuse et sécheuse à même le logement. Ce détail, souvent décisif pour les locataires, contribue directement à la rétention et à la qualité du bassin de candidats. Les cuisines sont grandes et fonctionnelles, avec suffisamment d'espace pour un coin-repas. Les salons bénéficient d'une configuration en pièces doubles, ce qui amplifie l'impression d'espace.
Cinq unités rénovées, deux en état acceptable
Cinq des sept logements ont fait l'objet de rénovations importantes, incluant de grandes salles de bains modernisées. Les deux unités non rénovées sont en état acceptable. Les systèmes de plomberie (eau chaude et eau froide) ont été refaits, le système électrique a été mis à niveau, et d'importants travaux de maçonnerie et de rejointoiement de la brique ont été réalisés en 2014, avec pièces justificatives disponibles. La toiture a été remplacée en 2005 et demeure en bon état.
Des revenus établis et un potentiel de croissance
La propriété est entièrement louée, ce qui procure au futur acquéreur une source de revenus immédiatement opérationnelle. Le loyer moyen actuel est de 1 301 $ par mois pour des logements de 4½ et 5½ offrant des aménagements spacieux et la buanderie en unité. Ce niveau de loyer laisse une marge de progression réelle à mesure que les baux seront renouvelés. À noter : les prêteurs retiendront un revenu net d'exploitation d'environ 79 000 $ dans leur analyse de financement, en y intégrant des dépenses normalisées (conciergerie, gestion, etc.). Il convient d'en tenir compte dans le calcul de la mise de fonds requise.
Un secteur bien desservi, ancré dans Ahuntsic Ouest
La localisation du 8725, rue Tolhurst est un atout opérationnel concret. L'arrêt de bus Crémazie / Tolhurst se trouve à moins de 30 mètres de la propriété, et plusieurs autres arrêts sont accessibles à moins de 200 mètres, dont Jeanne-Mance / Crémazie et Crémazie / de l'Esplanade. Le réseau de transport en commun, combiné à la proximité d'une autoroute, facilite les déplacements des locataires vers l'ensemble de l'île.
À distance de marche, on trouve le Maxi (588 m) et l'IGA Extra (899 m) pour les courses, ainsi que des dépanneurs et épiceries de proximité comme Marche General Piazza (163 m), Voisin (170 m), Couche-Tard (282 m) et Marché Istanbul (469 m). Le Parc Saint-Simon-Apôtre est à 386 mètres, et plusieurs autres parcs sont accessibles à pied dans un rayon de 700 mètres.
Le secteur compte également plusieurs établissements scolaires à proximité immédiate : l'École Saint-Simon-Apôtre (276 m), l'Académie John Caboto (289 m) et l'École Saint-Pierre-Apôtre (488 m). Un cégep, un hôpital et des services d'urgence complètent l'offre de services du quartier.
Les chiffres de la transaction
Prix demandé : 1 828 000 $
- Type de propriété : immeuble à revenus (7 logements résidentiels : 6 x 4½ et 1 x 5½)
- Superficie du terrain : 2 703 pi²
- Loyer moyen actuel : 1 301 $ par mois par unité
- Revenu net d'exploitation retenu par les prêteurs : environ 79 000 $
- Aucun prêt hypothécaire existant à assumer
- Rénovations majeures : plomberie, électricité, maçonnerie (2014), toiture (2005)
- Inclusions : selon les baux (logements 3 et 7 : laveuse, sécheuse, cuisinière, réfrigérateur inclus à leurs baux respectifs). Les chauffe-eaux sont inclus.
- Exclusions : les effets personnels des locataires
Vous souhaitez obtenir l'analyse complète de cet immeuble ou planifier une visite ? Communiquez avec Mikael Kurkdjian, courtier immobilier agréé DA, des Stratèges immobiliers, au (438) 794-7993 ou via www.strategesimmobiliers.com. Une rencontre sans engagement vous permettra d'évaluer si ce placement correspond à vos objectifs.
Frequently Asked Questions
L'immeuble est-il entièrement loué ?
Oui, la propriété est entièrement louée au moment de la mise en marché, ce qui procure une source de revenus locatifs déjà en place pour le futur acquéreur.
Quel revenu net d'exploitation les prêteurs retiendront-ils ?
Les prêteurs intégreront des dépenses normalisées (conciergerie, gestion immobilière, etc.) dans leur analyse. Le revenu net d'exploitation qu'ils retiendront est d'environ 79 000 $. Il est important d'en tenir compte dans le calcul de la mise de fonds requise et du montant de prêt susceptible d'être accordé.
Y a-t-il un prêt hypothécaire existant à assumer ?
Non, aucun prêt hypothécaire existant n'est à assumer par l'acquéreur.
Quelles rénovations majeures ont été effectuées sur l'immeuble ?
Les systèmes de plomberie (eau chaude et eau froide) ont été refaits et le système électrique a été mis à niveau. D'importants travaux de maçonnerie et de rejointoiement de la brique ont été réalisés en 2014, avec pièces justificatives disponibles. La toiture a été remplacée en 2005 et demeure en bon état. Cinq des sept logements ont été entièrement rénovés.
Quel est le potentiel de croissance des loyers ?
Le loyer moyen actuel est de 1 301 $ par mois pour des logements de 4½ et 5½ incluant la buanderie en unité. Ce niveau laisse une marge de progression réelle à mesure que les baux seront renouvelés, dans le respect des règles en vigueur au Québec. Les projections de croissance du revenu des ménages dans le secteur constituent également un indicateur favorable à long terme.
