Une adresse qui travaille pour vous, vingt-quatre heures sur vingt-quatre
Il existe des adresses qui n'ont pas besoin de se vendre : elles parlent d'elles-mêmes. Le 4385, rue De Bullion, dans le Plateau-Mont-Royal, en fait partie. À moins de 500 mètres de la station de métro Mont-Royal, à deux pas de l'avenue du Mont-Royal et entouré de parcs, ce triplex occupe l'un des emplacements les plus recherchés de Montréal. Trois logements. Trois baux renouvelés. Un immeuble qui génère des revenus dès le premier jour, dans un secteur où la demande locative ne faiblit pas.
Pour l'investisseur qui mise sur le long terme
Ce triplex s'adresse à l'investisseur immobilier qui comprend que l'emplacement est le premier facteur de rendement durable. Le Plateau-Mont-Royal est reconnu pour sa forte demande locative, sa densité de services et son tissu urbain vivant. Acquérir un immeuble à revenus dans ce secteur, c'est positionner son capital dans un marché où les locataires sont nombreux et fidèles.
Les trois locataires ont renouvelé leur bail, ce qui assure une continuité des revenus immédiate à la prise de possession. L'immeuble offre également un potentiel de valorisation à moyen terme grâce aux améliorations intérieures à planifier (salles de bain, planchers, finitions de cuisine), des travaux qui permettront de repositionner les loyers lors des prochains renouvellements.
Trois atouts qui font la différence
Des baux actifs et des locataires en place
Chaque logement dispose d'une entrée laveuse-sécheuse, un attrait locatif concret qui contribue à la rétention des occupants. Les trois baux ont été renouvelés, ce qui signifie que l'immeuble génère des revenus dès la signature chez le notaire, sans période de vacance à absorber.
Une enveloppe extérieure remise à neuf
Le toit a été refait en 2019. La maçonnerie avant, la corniche, l'escalier en acier, ainsi que les balcons avant et arrière ont également été rénovés, tout comme les fenêtres avant et arrière. L'investisseur hérite ainsi d'une enveloppe solide, ce qui réduit les risques de dépenses imprévues à court terme et facilite le financement.
Un potentiel de valorisation intérieure
Les logements présentent un potentiel d'amélioration intérieure (salles de bain, sablage des planchers, finitions de cuisine) qui représente un levier de valorisation réel. Ces travaux, planifiés stratégiquement lors des renouvellements de bail, permettront d'optimiser le rendement locatif au fil du temps.
Un quartier qui se vit à pied, et qui attire les locataires
La localisation de cet immeuble est l'un de ses atouts les plus solides sur le plan du rendement locatif. La station de métro Mont-Royal est à 434 mètres, soit moins de cinq minutes à pied. La station Laurier se trouve à 885 mètres. Plusieurs arrêts d'autobus sont accessibles à moins de 215 mètres, dont ceux de l'avenue du Mont-Royal et du boulevard Saint-Laurent.
À quelques pas, on trouve l'épicerie Valmont (180 m), Sabor Latino (182 m), l'Intermarché (185 m) et le Maxi (350 m). Les dépanneurs Bière & Vin, Lee et Marianne sont tous à moins de 175 mètres. L'École Arc-en-ciel est à 197 mètres, et Les Bambins du Plateau à 404 mètres.
Les espaces verts ne manquent pas non plus : le parc du Portugal est à 188 mètres, le parc Lionais à 226 mètres et le parc Émile-Nelligan à 269 mètres. Le secteur est également desservi par des pistes cyclables et offre un accès rapide aux principales artères routières. Cet environnement complet explique pourquoi les logements dans ce secteur trouvent preneur rapidement et conservent leurs locataires.
Les chiffres de l'immeuble
- Prix demandé : 1 195 000 $
- Type : Triplex
- Superficie habitable : 960 pi² (approximative, selon l'ancien certificat de localisation)
- Superficie du terrain : 1 421 pi²
- Logements : 4 pièces, 2 chambres, 1 salle de bain par logement
- Baux : Tous renouvelés
- Entrée laveuse-sécheuse : Dans chaque logement
- Toit : Refait en 2019
- Rénovations extérieures : Maçonnerie avant, corniche, escalier en acier, balcons avant et arrière, fenêtres avant et arrière
- Exclusions : Effets personnels des locataires
Ce triplex représente une occasion rare d'acquérir un immeuble à revenus dans l'un des secteurs les plus stables et les plus demandés de Montréal. Communiquez avec Xavier Grelier, courtier immobilier résidentiel et commercial agréé aux Stratèges immobiliers, pour obtenir une analyse complète et planifier une visite.
📞 438 794-8003
🌐 www.strategesimmobiliers.com
Foire aux questions
Les locataires sont-ils en place au moment de la vente?
Oui. Les trois locataires ont renouvelé leur bail, ce qui assure une continuité des revenus dès la prise de possession. Aucune période de vacance n'est à prévoir à court terme.
Quels travaux restent à prévoir à l'intérieur?
Les logements présentent un potentiel d'amélioration intérieure, notamment au niveau des salles de bain, du sablage des planchers et des finitions de cuisine. Ces travaux peuvent être planifiés stratégiquement lors des renouvellements de bail pour optimiser les loyers.
L'enveloppe extérieure est-elle en bon état?
Oui. Le toit a été refait en 2019. La maçonnerie avant, la corniche, l'escalier en acier, les balcons avant et arrière ainsi que les fenêtres ont également été rénovés. Ces éléments réduisent les risques de dépenses imprévues à court terme.
Quelle est la proximité aux transports en commun?
La station de métro Mont-Royal est à 434 mètres de l'immeuble, soit moins de cinq minutes à pied. La station Laurier est à 885 mètres. Plusieurs arrêts d'autobus sont accessibles à moins de 215 mètres sur l'avenue du Mont-Royal et le boulevard Saint-Laurent.
La superficie habitable indiquée est-elle certifiée?
La superficie habitable de 960 pi² est approximative et fournie à titre de référence, basée sur l'ancien certificat de localisation. Il est recommandé de consulter un professionnel qualifié pour toute vérification.
