Une occasion rare, dans un emplacement qui ne se répète pas
Certains immeubles ne se libèrent qu'une fois par génération. Le triplex du 6958, rue Birnam, à Parc-Extension, n'a pas changé de mains depuis 1987. Trente-sept ans de gestion rigoureuse par les mêmes propriétaires, un entretien soutenu, des améliorations concrètes et, surtout, un emplacement que les investisseurs chevronnés reconnaissent au premier coup d'œil : à quelques pas de la station de métro Acadie, à deux minutes à pied du campus MIL de l'Université de Montréal, avec un Walk Score de 97. Ce genre d'actif ne se présente pas souvent. Voilà pourquoi il mérite votre attention dès aujourd'hui.
Pour qui est cet immeuble, et pourquoi maintenant ?
Cet immeuble s'adresse à l'investisseur immobilier qui sait distinguer un actif de qualité d'une simple transaction. Vous cherchez un portefeuille ancré dans un secteur à forte demande locative, avec une base de revenus solide et un potentiel d'optimisation réel ? Le 6958, rue Birnam coche ces cases avec précision.
Parc-Extension connaît une transformation structurelle portée par la présence grandissante de l'Université de Montréal et de son campus MIL tout proche. La demande locative dans ce secteur est soutenue, diversifiée et durable. Acquérir ici, c'est se positionner dans un marché où la rareté des grands logements de qualité joue en faveur du propriétaire.
Les loyers actuels offrent un potentiel d'optimisation intéressant, ce qui signifie que la valeur de cet immeuble peut croître de manière organique avec une gestion avisée.
Trois grands 5½ et un espace bonus au sous-sol
L'ossature de cet immeuble, ce sont trois logements spacieux de 5½ pièces répartis sur les étages. Pas de petits appartements comprimés : de vraies chambres, de grandes cuisines avec coin-repas et des salons doubles qui attirent des locataires stables et solvables. Ce type de logement est de plus en plus rare dans les nouveaux développements, ce qui en fait un avantage concurrentiel durable.
Au sous-sol, un espace de type garçonnière (bachelor) complète l'ensemble : cuisine complète, salle de bain complète, accès à la cour arrière et garage pour une voiture. Cet espace est actuellement raccordé au même compteur électrique que l'un des logements reconnus. L'immeuble est officiellement reconnu comme triplex selon le rôle d'évaluation foncière de la Ville.
À noter : selon les renseignements de zonage obtenus, les catégories d'usage H.2, H.3 et H.4 seraient applicables à cette zone, et un maximum de huit logements pourrait être prévu. La Ville a également fourni le règlement applicable à une demande d'usage conditionnel visant une maison de chambres. Ces informations représentent un potentiel de transformation à explorer, sans qu'aucune garantie ne soit donnée. Tout projet devra faire l'objet des vérifications nécessaires auprès de l'arrondissement et obtenir l'ensemble des autorisations, permis et approbations requis.
Des améliorations qui protègent votre investissement
Un immeuble bien entretenu, c'est moins de surprises après l'acquisition. Les propriétaires actuels ont investi dans des travaux ciblés au fil des années :
- Réfection de la toiture
- Remplacement des fenêtres
- Remplacement des portes de balcon
- Réfection des balcons avant des deuxième et troisième étages
- Réfection des balcons et des garde-corps à l'arrière de l'immeuble
L'immeuble est équipé de trois compteurs électriques distincts, situés à l'arrière, ainsi que de trois chauffe-eau (datés de 2011, 2014 et 2015), tous au sous-sol. Les locataires assument les frais d'électricité et d'eau chaude de leur logement, tandis que le chauffage, alimenté au gaz naturel, est fourni par le propriétaire.
Parc-Extension : un quartier en pleine transformation, une demande locative ancrée
L'emplacement du 6958, rue Birnam est l'un de ses atouts les plus solides. Situé entre la rue Jean-Talon Ouest et l'avenue Beaumont, à l'est du boulevard de l'Acadie, l'immeuble bénéficie d'une accessibilité exceptionnelle.
À quelques pas :
- La station de métro Acadie (arrêt Beaumont / de l'Acadie) est à environ 110 mètres. La station Acadie (Jean-Talon / de l'Acadie) est à 173 mètres. Les arrêts Jean-Talon / de l'Acadie et Jean-Talon / Wiseman complètent l'offre de transport à moins de 200 mètres.
- La gare Acadie (train de banlieue) est à 95 mètres. Les gares Parc et Outremont sont à moins de 900 mètres.
- Le Centre d'innovation de l'Université de Montréal est à 115 mètres, et le campus MIL de l'Université de Montréal à 355 mètres.
- Le Parc Birnam est à 67 mètres. Les parcs Champagneur, Bloomfield et Dickie-Moore se trouvent tous à moins de 500 mètres.
- À proximité immédiate : une garderie (Enfance Pour Tous Beaumont, à 431 m), la Nouvelle école primaire Outremont (452 m), ainsi que des épiceries et marchés comme Marché Bakar (339 m), Metro (428 m), Marché Oda (512 m) et Fooderie (735 m).
- Un CÉGEP, un hôpital, des écoles secondaires et d'autres services complètent l'offre du secteur à distance raisonnable.
Un Walk Score de 97 confirme ce que les chiffres illustrent : presque tout se fait à pied dans ce secteur. Pour un locataire, c'est un argument de premier plan. Pour un investisseur, c'est une garantie de demande soutenue.
Les chiffres de l'immeuble
Voici les données essentielles pour votre analyse :
- Prix demandé : 849 000 $
- Type de propriété : Triplex (reconnu comme tel au rôle d'évaluation foncière)
- Logements : Trois logements de 5½ pièces aux étages, plus un espace de type garçonnière au sous-sol
- Superficie du terrain : 1 870 pi² (selon le rôle d'évaluation foncière de la Ville)
- Garage : Garage intégré pour une voiture
- Inclusions : Trois chauffe-eau
- Exclusions : Les biens des locataires
- Chauffage : Gaz naturel, fourni par le propriétaire
- Compteurs électriques : Trois compteurs distincts (les locataires paient leur électricité)
Note : Aucun certificat de localisation n'est disponible. Les mesures de l'immeuble proviennent du rôle d'évaluation foncière de la Ville, et les dimensions des logements ont été obtenues à partir de plans réalisés par CubiCasa. Ces mesures sont fournies à titre informatif seulement et pourraient ne pas être entièrement exactes.
Cette occasion rare mérite une analyse sérieuse. Pour obtenir tous les détails sur le 6958, rue Birnam et discuter du potentiel de cet immeuble avec un expert, communiquez directement avec Mikael Kurkdjian, courtier immobilier agréé DA, des Stratèges immobiliers.
Téléphone : (438) 794-7993
Site web : www.strategesimmobiliers.com
Les visites se font sur rendez-vous. Prenez contact dès aujourd'hui avant que cette fenêtre ne se referme.
Foire aux questions
Combien de logements compte l'immeuble officiellement ?
L'immeuble est officiellement reconnu comme un triplex selon le rôle d'évaluation foncière de la Ville de Montréal, ce qui signifie trois logements. Un espace de type garçonnière (bachelor) est également aménagé au sous-sol, avec cuisine complète, salle de bain complète et accès à la cour arrière, mais il est actuellement raccordé au même compteur électrique que l'un des logements reconnus.
Y a-t-il un potentiel d'ajout de logements ou de conversion ?
Selon les renseignements de zonage obtenus, les catégories d'usage H.2, H.3 et H.4 seraient applicables, et un maximum de huit logements pourrait être prévu dans la zone. La Ville a aussi fourni le règlement applicable à une demande d'usage conditionnel visant une maison de chambres. Toutefois, aucune garantie n'est donnée quant à la faisabilité de tout projet. Toute démarche devra faire l'objet de vérifications auprès de l'arrondissement et obtenir les autorisations, permis et approbations nécessaires.
Qui paie les charges d'énergie dans cet immeuble ?
Les locataires assument les frais d'électricité et d'eau chaude de leur logement respectif. Le propriétaire fournit le chauffage, lequel est alimenté au gaz naturel. L'immeuble est équipé de trois compteurs électriques distincts, situés à l'arrière de l'immeuble.
Quelles améliorations ont été apportées à l'immeuble ?
Les propriétaires actuels ont effectué plusieurs travaux au fil des années : réfection de la toiture, remplacement des fenêtres, remplacement des portes de balcon, réfection des balcons avant des deuxième et troisième étages, ainsi que réfection des balcons et des garde-corps à l'arrière. Trois chauffe-eau sont également inclus dans la vente (datés de 2011, 2014 et 2015).
Un certificat de localisation est-il disponible ?
Non, aucun certificat de localisation n'est disponible pour cette propriété. Les mesures de l'immeuble indiquées proviennent du rôle d'évaluation foncière de la Ville, et les dimensions des logements ont été obtenues à partir de plans réalisés par CubiCasa. Ces données sont fournies à titre informatif seulement. Il est recommandé de consulter un notaire ou un arpenteur-géomètre pour obtenir des informations précises avant de conclure toute transaction.
