Une unité qui change les règles du jeu en copropriété
Il y a des appartements qu'on visite et qu'on oublie. Et puis il y en a d'autres où, dès qu'on franchit la porte, on comprend que quelque chose est différent. L'unité 107 du 4181, rue de la Seine à Chomedey fait partie de cette deuxième catégorie.
Plus de 1 175 pi² au premier étage, une terrasse extérieure qui s'ouvre directement sur l'espace commun, un garage intégré et une place de stationnement extérieure : voilà une combinaison qu'on cherche longtemps avant de trouver, surtout à 379 000 $. Peu d'unités dans l'immeuble peuvent en dire autant.
Pour qui cette propriété a-t-elle été pensée?
Cette copropriété s'adresse à ceux qui veulent vivre pleinement, sans sacrifier le confort ni l'espace. Que vous travailliez à Montréal ou sur la Rive-Nord, que vous ayez besoin d'un vrai coin bureau à la maison ou d'une chambre supplémentaire pour accueillir, cet appartement s'adapte à votre quotidien.
Les deux stationnements représentent un atout concret pour les ménages à deux véhicules. La terrasse extérieure, accessible depuis l'unité, offre ce petit luxe du café du matin dehors ou du BBQ estival, sans les contraintes d'entretien d'une cour. Et l'accès au premier étage simplifie la vie au quotidien : courses, invités, mobilité.
Pour ceux qui souhaitent réduire leur superficie de vie sans renoncer au confort d'un grand espace, ou encore pour les investisseurs à la recherche d'un 2 chambres spacieux avec deux stationnements, cette unité coche des cases difficiles à réunir ailleurs.
Ce qui distingue vraiment cette unité
Un espace de vie généreux, deux vraies chambres
Avec 1 175 pi² répartis sur 7 pièces, cette unité offre une aire de vie où l'on respire. Le salon et la salle à manger forment un ensemble fluide, propice à la fois aux soirées tranquilles et aux rassemblements. Les deux chambres à coucher sont de vraies pièces, pas des recoins : l'une pour dormir, l'autre pour travailler, accueillir ou simplement disposer d'un espace personnel.
Une terrasse extérieure, un privilège rare au premier étage
La terrasse donne directement sur l'espace commun de l'immeuble. C'est un prolongement naturel du salon, un endroit où l'on sort en pantoufles le matin et où l'on reçoit l'été sans avoir à gérer une cour. Dans un immeuble de 7 étages, très peu d'unités bénéficient de cet accès direct à l'extérieur.
Deux stationnements, un avantage concurrentiel
Un garage intégré et une place extérieure : pour deux véhicules, pour ranger un vélo, pour ne jamais chercher où se garer. En copropriété, cet atout fait une différence réelle, tant pour l'usage quotidien que pour la valeur de revente ou de location.
Chomedey, un quartier qui connecte tout
L'adresse du 4181, rue de la Seine n'est pas choisie au hasard. Chomedey offre une position stratégique entre les autoroutes 13 et 15, avec un accès rapide vers Montréal, l'aéroport et les Laurentides. Le pont Lachapelle et d'autres grands ponts vers l'île sont à portée de main, tout comme les métros Montmorency et Côte-Vertu, accessibles en quelques minutes.
À l'échelle du quartier immédiat, la vie est agréable et bien pourvue. Les arrêts de bus Lévesque / 85e Avenue et Lévesque / De La Seine se trouvent à moins de 175 mètres. La Berge du Havre longe la rivière des Prairies à environ 160 mètres, idéale pour une marche ou une sortie à vélo. Le Parc Berthiaume-Du Tremblay, la Piscine Berthiaume-Du Tremblay et le Stade de football Berthiaume-Du Tremblay sont à distance de marche, tout comme la Bibliothèque Alain-Grandbois.
Pour les repas à l'extérieur, les options ne manquent pas : Ouest Antanio's est à quelques pas (163 m), et Castello, Seau de Crabe et Lylac se trouvent à moins de 700 mètres. Le Supermarché Atlantis est accessible à pied en une dizaine de minutes. Le quartier compte aussi des garderies, des écoles primaires et secondaires, un cégep et une université à proximité.
Les chiffres derrière cette opportunité
Voici ce que vous obtenez concrètement avec cette propriété :
- Prix demandé : 379 000 $
- Superficie habitable : 1 175 pi²
- Chambres à coucher : 2
- Salle de bain : 1
- Pièces totales : 7
- Stationnements : 1 garage intégré + 1 place extérieure
- Terrasse extérieure : accès direct depuis l'unité, au premier étage
- Inclusions : air climatisé (non fonctionnel), aspirateur central et ses accessoires
- Exclusions : réfrigérateur, lave-vaisselle, four, laveuse-sécheuse
L'immeuble de 7 étages est doté d'un ascenseur, d'une salle d'entraînement, d'un sauna et d'une salle communautaire.
Cette combinaison de superficie, de terrasse privée et de deux stationnements à 379 000 $ ne restera pas longtemps sur le marché. Pour organiser une visite ou obtenir une analyse complète de cette propriété, communiquez avec Pierre-Luc Arseneault, courtier immobilier résidentiel et commercial agréé DA chez Les stratèges immobiliers.
📞 438 794-8414
🌐 www.strategesimmobiliers.com
Foire aux questions
L'unité est-elle au rez-de-chaussée?
L'appartement 107 est situé au premier étage de l'immeuble. Cet emplacement facilite l'accès quotidien (courses, entrées fréquentes, invités) et donne accès à une terrasse extérieure qui donne directement sur l'espace commun, un avantage que peu d'unités de l'immeuble partagent.
Combien de stationnements sont inclus?
Deux stationnements sont inclus : un garage intégré et une place de stationnement extérieure. C'est un atout peu commun en copropriété, particulièrement utile pour les ménages à deux véhicules.
Quels sont les équipements de l'immeuble?
L'immeuble de 7 étages est équipé d'un ascenseur, d'une salle d'entraînement, d'un sauna et d'une salle communautaire. Ces commodités sont accessibles aux résidents de l'immeuble.
L'appartement est-il bien desservi par les transports en commun?
Plusieurs arrêts de bus se trouvent à moins de 175 mètres de la propriété, dont Lévesque / 85e Avenue et Lévesque / De La Seine. Les métros Montmorency et Côte-Vertu sont accessibles en quelques minutes, et les autoroutes 13 et 15 sont à proximité immédiate.
Qu'est-ce qui est inclus et exclu de la vente?
Les inclusions sont l'air climatisé (non fonctionnel au moment de la mise en marché) ainsi que l'aspirateur central et ses accessoires. Les exclusions sont le réfrigérateur, le lave-vaisselle, le four et la laveuse-sécheuse. Il est recommandé de confirmer tous les détails avec votre courtier immobilier avant de soumettre une offre.
