Une bâtisse industrielle à fort potentiel, là où le secteur se transforme
Au cœur de Montréal-Nord, à quelques pas de la nouvelle gare Saint-Michel, Montréal-Nord, une bâtisse industrielle de 5 328 pi² se présente comme une occasion concrète pour l'investisseur ou l'entreprise qui cherche à s'établir ou à diversifier son parc immobilier. Trois locaux distincts, un garage chauffé intégré, un accès autoroutier et des transports en commun à portée de main : les paramètres opérationnels sont solides. Cette vente, réalisée sous contrôle de justice, se déroule selon un processus encadré et transparent, ce qui en fait une occasion à analyser avec rigueur et méthode.
Pour qui cette propriété est-elle pertinente ?
Cette bâtisse s'adresse aux entreprises et aux investisseurs industriels qui raisonnent en termes de superficie utilisable, de flexibilité d'exploitation et de rendement locatif potentiel. Que l'objectif soit d'occuper l'un des locaux tout en louant les autres, ou de positionner l'ensemble comme actif locatif, la configuration en trois unités distinctes offre une souplesse opérationnelle réelle.
Les données du marché industriel indiquent un prix locatif moyen situé entre 21 $ et 25 $ par pied carré pour ce type d'espace dans le secteur, ce qui permet d'établir des projections de revenus cohérentes. L'acheteur est invité à effectuer ses propres vérifications auprès de la municipalité concernant le zonage et les usages autorisés.
Trois locaux, un garage chauffé et une configuration pensée pour l'exploitation
La force de cette propriété tient d'abord à sa divisibilité : la bâtisse peut être exploitée en trois locaux indépendants, ce qui multiplie les scénarios d'utilisation. Qu'on y installe une seule entreprise sur l'ensemble de la superficie ou qu'on en loue des portions à des tiers, la structure répond à plusieurs modèles d'affaires.
Le garage chauffé intégré constitue un atout opérationnel non négligeable pour toute activité nécessitant la réception de marchandises, le stationnement de véhicules de service ou le stockage à l'abri des intempéries. L'ancienne vocation de l'immeuble, une compagnie de finition, témoigne d'une utilisation industrielle soutenue, et l'état général est décrit comme étant en bonne condition.
Un secteur en mutation, bien desservi
L'emplacement au 10276 Av. des Récollets, dans l'arrondissement Montréal-Nord, combine accessibilité et visibilité. La gare Saint-Michel, Montréal-Nord se trouve à environ 354 mètres, ce qui représente une distance de marche confortable pour les employés ou les visiteurs qui privilégient le transport en commun.
Les arrêts d'autobus aux intersections Fleury / des Récollets (à environ 75 et 92 mètres), Fleury / Pie-IX (à 162 mètres) et Fleury / Plaza (à 194 mètres) assurent une desserte locale dense. L'accès à l'autoroute complète le tableau pour les opérations qui dépendent du transport routier. La propriété est également située en arrière du Maxi, un repère connu du secteur.
Les chiffres qui définissent l'actif
- Prix demandé : 1 150 000 $
- Superficie bâtie : 5 328 pi²
- Superficie du terrain : 6 926 pi²
- Garage : chauffé, intégré
- Configuration : 3 locaux distincts
- Prix locatif de marché estimé : entre 21 $ et 25 $/pi² (selon les données du marché industriel)
Conditions particulières de la vente : Cette propriété est vendue sous contrôle de justice. Un dépôt minimal de 5 % du prix d'achat est exigé dans les 72 heures suivant l'acceptation d'une offre, par traite bancaire ou chèque certifié à l'ordre de « Charron Boissé Lévesque, Huissiers de justice en fidéicommis ». Aucune offre ne sera examinée avant l'écoulement d'un délai de 10 jours ouvrables suivant l'inscription officielle. Toute offre doit demeurer ouverte à l'acceptation pendant 7 jours calendaires. Le formulaire d'offre spécifique joint à la fiche, accompagné de l'Annexe A, est obligatoire.
Le vendeur ne fournit aucune garantie quant à l'exactitude des informations. L'acheteur est responsable de toutes les vérifications relatives au zonage, aux usages, à la superficie du terrain et aux services disponibles. Tout nouveau certificat de localisation est aux frais de l'acheteur.
Cette bâtisse industrielle représente une occasion à analyser avec soin, dans un secteur en pleine évolution. Pour obtenir le dossier complet, les formulaires d'offre obligatoires ou pour organiser une visite, communiquez dès maintenant avec Mikael Kurkdjian, courtier immobilier résidentiel et commercial agréé DA chez Les Stratèges Immobiliers.
📞 514 945-7881
🌐 lesstrategesimmobiliers.com
Foire aux questions
Qu'est-ce qu'une vente sous contrôle de justice et en quoi cela affecte-t-il le processus d'achat ?
Une vente sous contrôle de justice est supervisée par un officier de justice, ce qui encadre strictement le processus : délais d'examen des offres, formulaires obligatoires et conditions de dépôt précises. Cela signifie que l'acheteur doit se conformer à un protocole rigoureux, mais que le processus est transparent et encadré. Votre courtier immobilier peut vous guider à travers chaque étape.
Peut-on utiliser la bâtisse pour différentes activités dans les trois locaux ?
La configuration en trois locaux distincts offre une flexibilité intéressante. Cependant, les usages autorisés dépendent du zonage municipal en vigueur. L'acheteur doit effectuer ses vérifications directement auprès de la Ville de Montréal pour confirmer les utilisations permises avant de soumettre une offre.
Quel est le potentiel locatif de cette propriété ?
Selon les données du marché industriel disponibles, le prix locatif moyen pour ce type d'espace dans le secteur se situerait entre 21 $ et 25 $ par pied carré. Ces chiffres sont fournis à titre indicatif et l'acheteur est invité à réaliser ses propres analyses de rendement.
Quels documents sont requis pour soumettre une offre d'achat ?
Toute promesse d'achat doit être présentée sur le formulaire d'offre spécifique joint à la fiche de la propriété, et l'Annexe A doit obligatoirement l'accompagner. Un dépôt de 5 % du prix d'achat par traite bancaire ou chèque certifié est exigé dans les 72 heures suivant l'acceptation. Communiquez avec le courtier pour obtenir les documents requis.
Le certificat de localisation existant est-il fourni par le vendeur ?
Non. Tout nouveau certificat de localisation sera aux frais de l'acheteur. Le vendeur ne fournit aucune garantie quant à l'exactitude des informations disponibles, et l'acheteur est responsable de toutes les vérifications nécessaires, y compris celles relatives à la superficie du terrain et aux services disponibles.
