Un duplex typique du Vieux-Rosemont, une unité qui sort du lot
Imaginez rentrer chez vous en passant sous des arbres matures, dans une rue paisible du Vieux-Rosemont, à quelques pas d'un café où l'on vous connaît par votre prénom. C'est exactement l'atmosphère que propose ce condo indivis niché au deuxième étage d'un duplex typique du quartier. Baigné de lumière naturelle grâce à ses vastes fenêtres, l'espace de vie s'articule autour d'une cuisine tendance bien intégrée à l'aire de vie moderne. Et comme si cela ne suffisait pas, la possibilité d'aménager une terrasse privée sur le toit ouvre la porte à un espace extérieur exclusif, avec vue sur le quartier.
Pour qui est cette propriété ?
Ce condo s'adresse aux professionnels et aux acheteurs urbains qui souhaitent un mode de vie clé en main, sans compromis sur le charme ni sur la praticité. Vous valorisez un quartier animé, des déplacements faciles et un chez-soi déjà soigné où vous pouvez poser vos valises sans travaux à prévoir. L'unité offre deux chambres confortables, une salle de bain rénovée et deux balcons, avant et arrière, pour profiter de l'extérieur à toute heure du jour.
Ce qui fait vraiment la différence
Une cuisine tendance, véritable cœur de l'unité
La cuisine a été revue dans ses moindres détails : comptoir sablé et huilé, nouveau dosseret, robinet remplacé et lave-vaisselle inclus. Elle s'intègre harmonieusement à l'aire de vie ouverte, idéale pour recevoir ou simplement profiter d'un repas en bonne compagnie. La salle à manger bénéficie d'un système de toile électrique aux fenêtres du coin repas, un petit luxe qui fait toute la différence au quotidien.
Un confort quatre saisons grâce aux thermopompes murales
Deux thermopompes murales (salon et chambre principale) assurent un confort optimal été comme hiver, avec une capacité de chauffage jusqu'à -25 °C. Pas besoin de composer avec un système désuet : la climatisation et le chauffage sont déjà au rendez-vous.
Une terrasse sur le toit à aménager selon vos envies
C'est l'atout qui distingue vraiment cette unité : la possibilité d'aménager une terrasse privée sur le toit. Un espace extérieur exclusif, en hauteur, pour profiter des beaux jours et admirer la vue sur le Vieux-Rosemont. Une opportunité rare dans ce type de propriété.
Un quartier où tout est à portée
L'adresse au 5499, avenue Charlemagne place cette propriété au centre d'un des quartiers les plus recherchés de Montréal. À distance de marche, on trouve le Café Bitasyon (à peine 120 m), le restaurant Chez La Mère (165 m), le Parc Léon-Provancher (164 m) et le Parc Pierre-Tisseyre (337 m). Le Jardin botanique de Montréal est à environ 400 m, tout comme le Jardin Marcelle-Gauvreau.
Pour les déplacements, les arrêts d'autobus Masson / Charlemagne et Pie-IX / Masson sont à moins de 170 m, donnant accès au SRB Pie-IX et aux lignes vers les stations de métro Joliette et Rosemont. Des pistes cyclables complètent le réseau pour les adeptes du vélo.
Côté vie de quartier, le Supermarché Masson et le Metro sont à environ 800 m à 900 m, tandis que des restaurants comme Folla Épicerie, Sushi Yaki et Casa Vino se trouvent à quelques minutes à pied. Les infrastructures sportives ne sont pas en reste : le Service des loisirs Angus-Bourbonnière, l'Aréna Caroline-Ouellette et le Centre d'activités Étienne-Desmarteau sont tous accessibles en moins de 10 minutes à pied. Le secteur compte également des établissements scolaires, un cégep, des garderies et des CPE à proximité.
Les chiffres qui parlent d'eux-mêmes
- Prix demandé : 449 900 $
- Type : Appartement (condo indivis), 2e étage d'un duplex
- Chambres : 2
- Salle de bain : 1
- Nombre de pièces : 9
- Superficie habitable : 70 m²
- Deux balcons : avant et arrière
- Inclusions : micro-ondes, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse (défectueuse), système PAX dans la chambre, tringles et rideaux, système de toile électrique dans les fenêtres du coin repas, stores dans les fenêtres avant
Parmi les travaux réalisés ces dernières années : escalier et balcon avant refaits au printemps 2025, remplacement de la vanité de salle de bain (2022), peinture de l'ensemble des pièces (2022), installation des thermopompes murales (2020), remplacement du chauffe-eau (2019), réfection partielle de la maçonnerie (2022) et entretien annuel du toit depuis 2020. Une propriété suivie, entretenue avec soin.
Vous souhaitez visiter ce condo lumineux du Vieux-Rosemont ou obtenir plus d'information ? Communiquez avec Pierre-Luc Arseneault, courtier immobilier résidentiel et commercial agréé DA chez Les stratèges immobiliers, au 438 794-8414 ou via www.strategesimmobiliers.com. Il se fera un plaisir de vous accompagner avec une approche fondée sur l'analyse et la transparence.
Foire aux questions
Qu'est-ce qu'un condo indivis et en quoi est-ce différent d'un condo divisi ?
Dans un condo indivis, vous êtes copropriétaire de l'ensemble de l'immeuble avec les autres occupants, plutôt que propriétaire d'une unité légalement distincte. Le financement et les modalités de transaction peuvent différer d'un condo divisi. Il est recommandé de consulter un notaire et un courtier hypothécaire pour bien comprendre les implications avant de faire une offre.
La terrasse sur le toit est-elle déjà aménagée ?
Non, la terrasse sur le toit représente une possibilité d'aménagement pour le futur propriétaire. C'est une opportunité à explorer, sous réserve des modalités de la copropriété et des règlements applicables. Votre courtier peut vous accompagner pour obtenir les précisions nécessaires.
Les thermopompes murales suffisent-elles à chauffer l'unité en hiver ?
Les deux thermopompes murales installées au salon et dans la chambre principale ont une capacité de chauffage jusqu'à -25 °C. Elles assurent le confort été comme hiver, tout en offrant la climatisation durant la saison chaude.
Quels sont les transports en commun à proximité ?
Les arrêts d'autobus Masson / Charlemagne et Pie-IX / Masson sont à moins de 170 m de la propriété. Ils permettent de rejoindre le SRB Pie-IX ainsi que les stations de métro Joliette et Rosemont. Un réseau de pistes cyclables complète les options de déplacement.
Quelles sont les exclusions à prévoir lors de l'achat ?
Sont exclus de la vente : les lampes au mur dans la chambre des maîtres (au-dessus des tables de chevet), les meubles fixés au mur dans le salon, ainsi que les tringles et rideaux de la chambre des maîtres. Toutes les autres inclusions mentionnées dans la fiche sont comprises dans le prix.
