Quand l'emplacement fait tout le travail
Au cœur de Rosemont, La Petite-Patrie, sur une rue paisible qui n'a rien à envier aux artères les plus convoitées du secteur, un terrain de 16 231 pi² attend le promoteur ou l'autoconstruteur qui saura en révéler tout le potentiel. Rare. Stratégique. Prêt à recevoir une nouvelle vision.
Ce n'est pas simplement un lot à bâtir : c'est une occasion de participer activement à la transformation d'un des quartiers les plus dynamiques de Montréal, dans un secteur que l'arrondissement lui-même souhaite revaloriser.
Pour qui ce terrain a-t-il été conçu ?
Ce site s'adresse aux promoteurs, développeurs et autoconstructeurs qui cherchent une superficie significative dans un environnement urbain établi, sans compromis entre tranquillité et connectivité. Vous planifiez un projet résidentiel à plus forte densité, un développement mixte ou un usage alternatif ? Ce terrain offre la superficie, la localisation et le contexte institutionnel pour concrétiser une vision ambitieuse.
L'immeuble actuel, aux volumes fonctionnels, permet également de générer des revenus à court terme (atelier, entreposage, bureaux) pendant que vous structurez votre projet. Vous avancez à votre rythme, sans pression.
Trois atouts qui distinguent ce site
Une superficie rare dans un quartier établi
Trouver un terrain de 16 231 pi² dans Rosemont, La Petite-Patrie relève de l'exception. La grande majorité des lots disponibles dans ce secteur sont fragmentés ou déjà bâtis. Ici, la superficie offre une véritable liberté de conception, qu'il s'agisse d'un projet résidentiel dense, d'un immeuble mixte ou d'un autre usage à valider avec l'arrondissement.
Tranquillité et accès : les deux à la fois
La propriété est implantée sur une rue calme, à l'écart de la circulation intense des grandes artères, tout en étant à quelques pas seulement des grands axes routiers du secteur. Pour un projet résidentiel, cette combinaison est précieuse : les futurs résidents bénéficieront d'un environnement serein sans sacrifier la mobilité.
Un arrondissement ouvert au redéveloppement
L'arrondissement Rosemont, La Petite-Patrie a manifesté un intérêt clair pour la revitalisation de ce secteur. Pour un acquéreur visionnaire, c'est un signal fort : celui d'une administration favorable au dialogue et à l'intégration de nouveaux projets dans la communauté. Le potentiel de densification et de changement d'usage reste à valider directement auprès de l'arrondissement.
Un quartier en pleine transformation, bien ancré dans son milieu
Le 5496Z rue Chapleau bénéficie d'une position enviable dans la trame urbaine de Rosemont, La Petite-Patrie. À quelques pas, on trouve Parc Rosemont (à environ 200 m), Place Pierre-Falardeau (à environ 400 m) et Parc du Pélican (à environ 520 m), des espaces verts qui ajoutent une qualité de vie indéniable à tout projet résidentiel.
Les arrêts d'autobus D'Iberville / Dandurand et D'Iberville / Masson sont à moins de 150 m, assurant un accès direct au réseau de transport en commun. À pied, on rejoint rapidement un cégep, des écoles primaires et secondaires, ainsi que des établissements d'enseignement spécialisé reconnus : l'École des métiers de la construction de Montréal (à environ 333 m), l'École Nationale du Meuble et de l'Ébénisterie (à environ 372 m), l'École Charles-Bruneau (à environ 386 m) et l'École Saint-Jean-de-Brébeuf (à environ 626 m).
Pour les commodités du quotidien, le Maxi est à environ 214 m, l'IGA Barcelo Molson à environ 314 m et le Marché Tradition à environ 566 m. Une piste cyclable et des garderies complètent l'offre de services à proximité immédiate, un argument de poids pour tout projet à vocation résidentielle.
Les chiffres derrière l'opportunité
Voici les données essentielles pour évaluer ce site :
- Prix demandé : 3 450 000 $
- Superficie du terrain : 16 231 pi²
- Type de propriété : Terrain
- Localisation : 5496Z rue Chapleau, Montréal (Rosemont, La Petite-Patrie), secteur La Petite-Patrie
- Revenus à court terme : L'immeuble actuel aux volumes fonctionnels permet différents usages (atelier, entreposage, bureaux) pendant la phase de planification du projet
- Potentiel de densification : À valider auprès de l'arrondissement Rosemont, La Petite-Patrie
Ce terrain ne restera pas longtemps disponible. Si vous êtes promoteur, développeur ou autoconstruteur à la recherche d'une occasion rare dans Rosemont, La Petite-Patrie, communiquez dès maintenant avec Pierre-Luc Arseneault, courtier immobilier résidentiel et commercial agréé DA chez Les stratèges immobiliers.
📞 438 794-8414
🌐 www.strategesimmobiliers.com
Planifiez votre visite et explorez tout le potentiel de ce site exceptionnel.
Foire aux questions
Quel est le potentiel de densification de ce terrain ?
Le potentiel de densification et de changement d'usage est à valider directement auprès de l'arrondissement Rosemont, La Petite-Patrie. L'arrondissement a toutefois manifesté un intérêt pour la revitalisation du secteur, ce qui représente un contexte favorable pour un acquéreur qui souhaite entamer ce dialogue.
Est-il possible de générer des revenus pendant la planification du projet ?
Oui. L'immeuble actuel présent sur le terrain offre des volumes fonctionnels pouvant convenir à des usages tels qu'un atelier, de l'entreposage ou des bureaux. Cela permet à l'acquéreur de percevoir des revenus à court terme pendant qu'il structure et planifie son projet de développement.
Le terrain est-il bien desservi par le transport en commun ?
Tout à fait. Plusieurs arrêts d'autobus se trouvent à moins de 150 m du terrain, dont D'Iberville / Dandurand et D'Iberville / Masson, offrant un accès rapide au réseau de transport en commun de Montréal.
Quels types de projets sont envisageables sur ce site ?
La superficie de 16 231 pi² et la localisation dans un secteur en transformation ouvrent la porte à plusieurs types de projets : résidentiel à plus forte densité, développement mixte ou autre usage. Chaque scénario devra être validé avec l'arrondissement Rosemont, La Petite-Patrie, qui est reconnu pour son ouverture au dialogue avec les promoteurs.
Comment obtenir plus d'information ou planifier une visite du site ?
Communiquez directement avec Pierre-Luc Arseneault, courtier immobilier résidentiel et commercial agréé DA chez Les stratèges immobiliers, au 438 794-8414 ou via le site www.strategesimmobiliers.com. Il se fera un plaisir de vous fournir tous les détails et de coordonner une visite.
