Un immeuble de famille, géré avec fierté depuis 1969
Il y a des immeubles qu'on achète, et il y a des immeubles qu'on chérit. Le quintuplex du 97, avenue Riverview, à LaSalle, appartient résolument à la deuxième catégorie. Acquis en 1969 par le père des propriétaires actuels, il est resté dans la même famille pendant plus de cinq décennies, géré directement par ses propriétaires avec un souci constant d'entretien et de qualité. Le résultat : un immeuble détaché de cinq logements en excellent état, dont la structure de dépenses avantageuse et le potentiel de croissance des revenus locatifs en font une occasion rare sur le marché multilogement de LaSalle.
Situé sur une rue tranquille, directement en face d'un parc, avec une belle exposition à l'ouest et à quelques pas du fleuve Saint-Laurent, cet immeuble offre bien plus qu'un simple rendement locatif : il offre une stabilité que peu d'actifs peuvent égaler.
Pour l'investisseur qui mise sur la qualité et la durabilité
Vous gérez vos placements immobiliers avec rigueur, en privilégiant les actifs solides, bien entretenus et faciles à administrer. Vous savez reconnaître la différence entre un immeuble qui demande de l'attention constante et un immeuble qui travaille pour vous. Le 97, avenue Riverview a été conçu, au fil des années, pour appartenir à cette deuxième catégorie.
Sa structure de dépenses est particulièrement attrayante : le propriétaire n'assume que les taxes municipales, les taxes scolaires et l'assurance de l'immeuble. Les locataires paient leurs propres services publics. C'est le type de configuration que les investisseurs expérimentés recherchent activement, car elle simplifie la gestion et préserve les marges.
De plus, trois des cinq loyers présentent un potentiel de croissance appréciable vers les niveaux du marché actuel, offrant au futur acquéreur une trajectoire claire d'augmentation des revenus, sans avoir à tout reconstruire.
Trois atouts qui font la différence
Des rénovations ciblées, des systèmes mis à jour
L'immeuble a bénéficié de nombreuses améliorations au fil des années. Les fenêtres ont été remplacées et sont en excellente condition. Les installations électriques ont été modernisées : tous les panneaux sont munis de disjoncteurs. La plomberie a également été mise à jour. Deux logements ont récemment fait l'objet de rénovations complètes, soit le logement 97A, un 3½, et le logement 101, un 4½. Ce sont des actifs prêts à louer, pas des chantiers.
Cinq stationnements intérieurs inclus
Dans un marché où le stationnement est un argument locatif de premier plan, cet immeuble dispose de cinq espaces de stationnement intérieur. Deux sont actuellement inclus dans le bail d'un locataire ; les trois autres, utilisés par le groupe propriétaire, seront libres pour l'acquéreur à la signature de l'acte de vente chez le notaire.
Un historique de détention exceptionnel, gage de stabilité
Plus de cinquante ans dans les mains de la même famille, c'est une histoire que peu d'immeubles peuvent raconter. Cet historique témoigne d'une gestion rigoureuse, d'un entretien régulier et d'une stabilité locative qui rassure autant qu'elle séduit.
LaSalle : un emplacement qui travaille pour vos locataires
L'emplacement du 97, avenue Riverview n'est pas un détail secondaire : c'est un argument locatif en soi. L'immeuble est situé à quelques pas du fleuve Saint-Laurent, sur une rue paisible, directement en face du parc Dalmany, à 89 mètres à peine. City Hall Park est à 126 mètres, le parc Marroni à 228 mètres et le parc Mowhawk à 284 mètres. Vos locataires vivent dans un environnement vert et calme, ce qui favorise la rétention à long terme.
Du côté du transport en commun, plusieurs arrêts d'autobus sont accessibles à pied : l'arrêt Riverview / Airlie est à 94 mètres, Stirling / Dalmany à 147 mètres, Jeannette / Riverview à 155 mètres et Dalmany / Highlands à 190 mètres. La gare LaSalle, qui offre un accès direct au réseau de train de banlieue, est à 459 mètres de la propriété.
Les familles avec enfants trouveront à proximité l'école Henri-Forest à 690 mètres, le CPE Familigarde LaSalle à 743 mètres et l'école John-F. Kennedy à 762 mètres. Le Smarket, pour les emplettes du quotidien, est à 428 mètres. Une épicerie, des écoles, des parcs, des transports : tout ce dont un locataire a besoin pour rester.
Les chiffres de l'immeuble
Voici les données essentielles pour évaluer cet actif :
- Prix demandé : 1 495 000 $
- Type de propriété : Quintuplex détaché
- Superficie habitable : 3 730 pi²
- Superficie du terrain : 5 000 pi²
- Stationnements : 5 espaces intérieurs (garage intégré)
- Logements rénovés : 97A (3½) et 101 (4½), rénovations complètes récentes
- Systèmes mis à jour : fenêtres, électricité (disjoncteurs), plomberie
- Structure de dépenses : taxes municipales, taxes scolaires et assurance à la charge du propriétaire uniquement ; services publics assumés par les locataires
- Inclusions : aucun bien meuble ni électroménager (appartiennent aux locataires)
- Chauffe-eau : loués auprès de Higher Solutions, frais entièrement payés par les locataires
- Potentiel de croissance des loyers : trois des cinq logements présentent un écart appréciable par rapport aux niveaux du marché actuel
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Foire aux questions
Qui paie les services publics dans cet immeuble ?
Les locataires assument leurs propres frais de services publics. Le propriétaire n'est responsable que des taxes municipales, des taxes scolaires et de l'assurance de l'immeuble, ce qui représente une structure de dépenses particulièrement avantageuse pour l'investisseur.
Qu'est-ce qui est inclus dans la vente ?
Aucun bien meuble ni électroménager n'est inclus dans la transaction : tous appartiennent aux locataires. Les chauffe-eau sont loués auprès de Higher Solutions, et les frais de location sont entièrement assumés par les locataires.
Quel est le potentiel de croissance des revenus locatifs ?
Trois des cinq loyers présentent actuellement un écart appréciable par rapport aux niveaux du marché, ce qui offre au futur acquéreur une possibilité concrète d'augmenter progressivement les revenus de l'immeuble au fil du temps, dans le respect des règles applicables en matière de bail.
Qu'advient-il des stationnements intérieurs lors de la vente ?
L'immeuble dispose de cinq espaces de stationnement intérieur. Deux sont actuellement inclus dans le bail d'un locataire. Les trois autres, utilisés par le groupe propriétaire, seront libres et disponibles pour l'acquéreur à la signature de l'acte de vente chez le notaire.
Quelles rénovations ont été réalisées dans l'immeuble ?
Les fenêtres ont été remplacées au cours des dernières années et sont en excellente condition. Les installations électriques ont été mises à jour (tous les panneaux sont munis de disjoncteurs) et la plomberie a été modernisée. De plus, deux logements ont fait l'objet de rénovations complètes récentes : le 97A (3½) et le 101 (4½).
