7806 7814 Rue Berri H2R2G9 Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension) Montréal Villeray

Offert pour la première fois sur le marché depuis 1992, cet immeuble exceptionnel a été entretenu avec un soin remarquable par les mêmes propriétaires pendant plus de trois décennies. La qualité de l'entretien et la fierté de propriété se reflètent dans l'ensemble de l'immeuble, qui offre des planchers de bois franc dans tous les logements ainsi que de nombreuses améliorations majeures réalisées au fil des ans. ***
Parmi les travaux récents figurent le remplacement des fenêtres et des portes-patio, ainsi que l'installation d'une toiture en 2013 [La toiture est de type goudron et gravier], réalisée par R. Gauthier Couvreur.*** L'immeuble comprend également un spacieux logement vacant de 6½, impeccablement entretenu, représentant une excellente occasion tant pour un propriétaire occupant que pour un investisseur souhaitant le louer au prix du marché. Ce logement comprend un sous-sol semi-aménagé avec un plancher de béton, offrant un espace supplémentaire très pratique pour le rangement ou d'autres usages.
Le sous-sol abrite également les chauffe-eau ainsi que les compteurs électriques d'Hydro-Québec des cinq logements.
Grâce à son emplacement exceptionnel, à son état d'entretien irréprochable et à son excellent potentiel de valorisation à long terme, cette propriété représente une occasion rare d'acquérir un actif immobilier de premier ordre dans l'un des secteurs locatifs les plus recherchés de Montréal.
Loyers actuels des logements :
7806, rue Berri : logement vacant -- loyer potentiel de 2 500 $ par mois.
7808, rue Berri : 825 $ par mois. Le locataire est décédé en mai 2026; ce logement sera donc également vacant au cours des prochains mois.
7810, rue Berri : 925 $ par mois.
7812, rue Berri : 875 $ par mois.
7814, rue Berri : 825 $ par mois.
Ce cinq logements représente une occasion exceptionnelle pour un investisseur de bénéficier à la fois d'un revenu locatif stable, d'un important potentiel d'optimisation des loyers et d'un emplacement de premier choix au coeur de Villeray.
NB. Certaines photographies ont été retouchées seulement pour retirer les objets encombrants (« clutter »), à l'aide de l'intelligence artificielle. Les photos ayant fait l'objet d'une telle retouche portent le logo Gemini dans le coin inférieur droit.