6958 6962 Rue Birnam H3N2S7 Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension) Montréal Parc-Extension

L'immeuble comprend trois grands logements de 5 ½ pièces. On retrouve également au sous-sol un espace de type garçonnière (Bachelor) comprenant une cuisine complète, une salle de bain complète, un accès à la cour arrière ainsi qu'un garage pour une voiture. Toutefois, selon le rôle d'évaluation foncière de la Ville, l'immeuble est actuellement reconnu comme un triplex.
Selon les renseignements de zonage obtenus, les catégories d'usage H.2, H.3 et H.4 seraient applicables, et un maximum de huit logements pourrait être prévu dans la zone. La Ville a également fourni le règlement et la procédure applicables à une demande d'usage conditionnel visant une maison de chambres.
Ces renseignements pourraient représenter un potentiel intéressant de transformation. Toutefois, aucune garantie n'est donnée quant à la possibilité d'aménager un quatrième logement ou de convertir l'immeuble en maison de chambres. Tout projet devra faire l'objet des vérifications nécessaires auprès de l'arrondissement et obtenir l'ensemble des autorisations, permis et approbations requis par la Ville.
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L'immeuble est muni de trois compteurs électriques (les compteurs électriques sont situés à l'arrière de l'immeuble)et de trois chauffe-eau; datés respectivement de 2011, 2014 et 2015, tous situés au sous-sol. L'espace aménagé au sous-sol est actuellement raccordé au même compteur électrique que l'un des trois logements reconnus. Les locataires assument les frais d'électricité et d'eau chaude de leur logement, tandis que le propriétaire fournit le chauffage, lequel est alimenté au gaz naturel.
Les trois logements situés aux étages sont de véritables et spacieux 5 ½. Ils comprennent de bonnes chambres, de grandes cuisines avec coin-repas ainsi que des salons doubles. Des photographies de deux des trois logements sont disponibles.
Améliorations effectuées par les propriétaires au cours des dernières années :
* Réfection de la toiture;
* Remplacement des fenêtres;
* Remplacement des portes de balcon;
* Réfection des balcons avant des deuxième et troisième étages;
* Réfection des balcons et des garde-corps à l'arrière de l'immeuble.
Il s'agit d'une véritable occasion d'acquérir un immeuble de prestige dans un emplacement exceptionnel. Les loyers actuels offrent un excellent potentiel d'optimisation, tandis que les trois grands logements de 5 ½ constituent une base solide et recherchée.
Pour obtenir de plus amples renseignements, veuillez communiquer directement avec Mikael Kurkdjian à l'adresse suivante : mikael.kurkdjian@remax-quebec.com.
NB:Aucun certificat de localisation n'est disponible. Par conséquent, les mesures de l'immeuble indiquées proviennent du rôle d'évaluation foncière de la Ville, tandis que les dimensions des logements ont été obtenues à partir des plans réalisés par CubiCasa. Ces mesures pourraient donc ne pas être entièrement exactes et sont fournies à titre informatif seulement.