Duplex
11576 11578 Av. Racette H1G5J5 Montréal (Montréal-Nord) Montréal
649 000 $ CAD
MLS: 26411782
Courtiers inscripteurs
Description
Opportunité rare en occupation double! Découvrez ce grand duplex en coin, offrant un sous-sol de plus de 8 pieds avec entrée par garage et sortie privée arrière -idéal pour aménager un bachelor. Chaque logement principal dispose de 3 chambres à coucher, avec la possibilité d'ajouter un 3½ au sous-sol pour maximiser votre investissement. Certes, la demeure nécessite quelques travaux -planchers de bois à sabler, salles de bain et cuisine à moderniser -mais c'est précisément là que réside son potentiel! Chauffage électrique, cour ensoleillée côté Ouest et une structure solide vous attendent. Idéalement situé dans un quartier familial.
Sommaire
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2 Salles de bain
- Salles d’eau
- 0
- Étages
- 2
- Pièces
- 5 Pièces
- Année de construction
- 1963
- Superficie habitable
- 2 065 pc
- Superficie du terrain
- 2 613 pc
- Type de bâtiment
- Jumelé
- Dimensions du bâtiment
- 23 x 44 pieds
7.01 x 13.41 mètres - Dimensions du terrain
- 29 x 88 pieds
8.84 x 26.82 mètres
Addenda
Emplacement familial et pratique à proximité de parcs, écoles, bibliothèques et accès rapide aux Gares de St-Léonard/St-Michel et Métro Henri-Bourassa.
Autobus 69, 380, 469 (Coin Henri-Bourassa/Alfred)
Gare St-Léonard 4km
Gare St-Michel 3,5km
Station métro Henri-Bourassa (9,7km)
Accès rapide aux autoroutes 440, 15,25 et pont Pie-IX
Parc Saint-Laurent à 600 mètres(Terrain soccer/tennis et piscine)
Parc Racette 1 km
Parc Aimé Léonard (bord de l'eau et vélo) 4km
Parc Lacordaire avec terrain de soccer 2,1km
Piste cyclable du Parcours Gouin +-1km
Graderies Canneton 400 mètres
CPE Îlot Pelletier 1km
CPE Gentil Camélia 3 km¸
CPE mon univers 2,1km
École primaire Ste-Gertrude 650 metres
École primaitre Jean-Nicolet 1,2km
Annexe École Ste-Colette 1,3km
École primaire le Carignan 2,5km
École primaire Jules Vernes +-3km
École de la fraternité +-3km
Écoles secondaires Publiques
École secondaire Henri-Bourassa 1,8km
École secondaires aux milles-Voix 2,8km
École secondaire Calixa-Lavallée 2,5km
École Lester B.Pearson High School 2,1km
Écoles secondaires privées
école Marie-Clarac 2,9km
Collège Reine-Marie 4,6km
Collège Régina Assumpa 6,9km
Collège Mont-Saint-Louis 8,2km
Bibliotheque Henri-Bourassa 3km
Arena 2,3km
Place Bourassa 1,7 km
Super C
Pharmaprix
Canadian Tire, boutiques, restaurants et télécom
*L'acheteur souhaitant ajouter un 3e logement au sous-sol. Il devra se renseigner auprès de la ville pour confirmer la faisabilité du projet.
Bonne nouvelle : une salle de bain est déjà présente au sous-sol, un atout majeur pour simplifier vos travaux de plomberie !
Les liquidateurs ont fait de leur mieux pour répondre aux meilleurs des connaissances. Une inspection en bâtiment est recommandée.
Détails du bâtiment
- Sous-sol
- 6 pieds et plus
Non aménagé
Autre Porte avant et arrière
Entrée indépendante - Mode de chauffage
- Plinthes électriques
- Fondation
- Béton coulé
- Revêtements
- Brique
- Toiture
- Bitume et gravier
Détails du terrain
- Allée
- Asphalte
- Aménagement du terrain
- Clôturé
- Stationnement
- Extérieur
Au garage - Topographie
- Plat
Caractéristiques
- Approvisionnement en eau
- Municipalité
- Appareils en location
- Chauffe-eau
- Énergie pour le chauffage
- Électricité
- Équipement disponible
- Installation aspirateur central
Autre Possibilité Bachelor
Climatiseur mural - Proximité
- Autoroute/Voie rapide
Cegep
Garderie/CPE
Golf
Hôpital
Parc-espace vert
Piste cyclable
École primaire
École secondaire
Transport en commun - Système d'égouts
- Municipal
Inclusions
Lave-Vaisselle agé (non fonctionnel), climatiseur mural, fixtures,stores, balayeuse centrale et accessoires.
Exclusions
Buffet en chêne dans la cuisine, rosier dans la cour, 2 plantes dans la cour adossé au mur de la maison, contenu du cabanon.
Garantie légale
Vente avec exclusion(s) de garantie légale – Voir courtier(s) inscripteur(s)
Évaluations, taxes et dépenses
Évaluation municipale 2026
- Terrain
- 164 000 $
- Bâtiment
- 410 900 $
- Total
- 574 900 $
Taxes et dépenses
- Taxes municipales 2026
- 3 733 $
- Taxes scolaires 2026
- 380 $
- Total
- 4 113 $
Photos de la propriété
11576 11578 Av. Racette H1G5J5 Montréal (Montréal-Nord) Montréal · MLS 26411782
